Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат задатка по квартире
Добрый день!
месяц назад заключила соглашение о задатке при покупке жилого помещения в ипотеку.
подготовив все документы и отдав их банку, в этот же банк установил техническую ошибку в документе продавца - в выписке из ЕГРН на собственность. и исправление ошибки заняло у собственника квартиры 2 недели.
как только выписка была готова, мы ее загрузили для ипотеки, но следующий днем собственница по-тихой продала квартиру за наличку.
теперь она не собирается отдавать залог в двойном размере, ссылаясь на пункт о задатке - что договор купли продажи объекта недвижимости должен был быть подписан не позднее 30.11.2020.
но готовую выписку собственник предоставил мне лишь 9ого декабря.
говорит,что это я виновна и она мне ничего не должна.
Здравствуйте! Могу предложить Вам помощь в этой проблеме, однако мне необходимо увидеть Ваш предварительный договор.
Здравствуйте, Татьяне! Необходимо руководствоваться условиями, указанными в соглашении о задатке. Если нарушения условий соглашения произошли по вине продавца, Вы вправе требовать возврата денежных средств с учетом положений ч.2 ст.381 ГК РФ и в нагрузку проценты за пользование чужими денежными средствами.
Если остались вопросы и нужна реальная помощь, пишите в чате, обсудим и будем разбираться.
Здравствуйте, Татьяна!
Для точного и полного ответа необходимо ознакомиться с текстом соглашения о задатке.
В целом, согласно нормам ст. 381 ГК РФ, если обязательство прекращено до начала его исполнения, задаток должен быть возвращен. Причиной для этого может быть как соглашение сторон, так и невозможность исполнения обязательства (то есть ситуация, когда ни одна из сторон не отвечает за наступление обстоятельства, из-за которого исполнить обязательство невозможно).
Двойную сумму задатка обязана возвратить сторона, получившая задаток, если она если она не исполнила договор. Если договор не исполнила сторона, давшая задаток, он просто остается у другой стороны.
Судя по Вашему описанию, Вашей вины тут точно нет, т.к. Вы не ответственны за наличие технической ошибки в выписке из ЕГРН. Срок подписания договора был нарушен по независящим от Вас причинам. А вот продавец должен был позаботиться о правильности оформления документов до выхода на сделку и оформления соглашения о задатке.