Здравствуйте, Дмитрий!
Подскажите, а нежилые помещения арендуете в торговом комплексе?
Обратите внимание, что по мнению налоговиков при аренде площадей в торговых комплексах, считается, что такие помещения не имеют торговых залов и во внимание принимается вся арендуемая площадь.
1) Прописываем общую площадь в каждом договоре, с выделением 5м2 для организация торгового зала.
Дмитрий
В Вашей ситуации не суть важно, что в договоре аренды Вы выделите площадь для организации торгового зала, для налоговой Вам нужно будет подтвердить ее фактическое наличие в заявленных размерах. Это возможно сделать, например, изготовив технический план помещения, в котором будет обозначено местоположение торгового зала в помещении и его площадь.
В Письме ФНС России от 07.06.2013 № ЕД-4-3/10450 «О применении патентной системы налогообложения» указано:
Если индивидуальный предприниматель получил патент на розничную торговлю, осуществляемую через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети (подпункт 46 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса), и имеет иной магазин (магазины) с площадью торгового зала, он вправе в отношении розничной торговли, осуществляемой через такие объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала, применять патентную систему налогообложения (если площадь торгового зала не более 50 кв. метров), ..., упрощенную систему налогообложения или общий режим налогообложения (если площадь торгового зала свыше 150 кв. метров).
Удачи Вам в решении Вашего вопроса!
Это подтверждается в частности пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ и Письмом Минфина РФ от 14 декабря 2012 г. N 03-11-11/378 в котором сказано:
Соответственно, рекомендую указывать в договоре реальную площадь, тем более, что налоговая, в ходе проведения проверки, может выйти к вам на объекты и фактически ее измерить.
«Расскажите пожалуйста подробнее, что за объекты? Реальная площадь каждого объекта какая?» — нежилые помещения, площадью 36, 45, 67, 15, 10, 43 м2.
«Чем торгуете?» — не продовольственные товары.
«Где расположены?» — в нашем городе с 01.01.2021г. применяется ставка привязанная к одному м2 торговой площади.
«Помимо торговой площади как еще используется оставшаяся?» — складирование товара, стеллажи доступные для просмотра покупателям.
«Соответственно, рекомендую указывать в договоре реальную площадь, тем более, что налоговая, в ходе проведения проверки, может выйти к вам на объекты и фактически ее измерить.» — на случай проверки мы можем сказать, что стеллажи и торговое пространство было организовано таким образом накануне. То есть до прихода проверки торговая площадь была 5м2. Каким образом налоговая может доказать обратное?