Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильно ли применяется вычет по НДФЛ?
Добрый день!
Вопросы такие:
1. Продается нежилое помещение с участком под ним.
(К/с нежилого помещения = 2 675 400 р., К/с * 0,7 = 1 872 780 р. Цена его покупки ранее (5 лет не прошло) - 1 155 000 р. Цена предполагаемой продажи 500 000 р.)
Налог составит: (1 872 780 - 1 155 000)*13% = 93 311,4 р. Верно?
По земельному участку стоимость его продажи и к/с*0,7 будет ниже стоимости его покупки 3 года назад, поэтому налога там не будет.
2. Я правильно понимаю, что налоговая база по участку под нежилым помещением и самим помещением рассчитывается отдельно? И вычеты которые я могу применять тоже разные? По нежилым помещениям имущественный вычет - не более 250 000р. за календарный период, а по земельным участкам - 1 000 000 р. за к.п.
Возникли сомнения из-за того, что нежилое помещение и участок под ним по идее неразделимы (однако к/с разная) и можно ли по ним применять разные имущественные вычеты?
3. Если я продал участок и по нему налоговая база меньше 0, нужно ли подавать декларацию и указывать все это, но ничего не платя при этом?
Заранее благодарен!
Здравствуйте!
Я правильно понимаю, что налоговая база по участку под нежилым помещением и самим помещением рассчитывается отдельно?
Илья Лазарев
Все верно.
И вычеты которые я могу применять тоже разные? По нежилым помещениям имущественный вычет — не более 250 000р. за календарный период, а по земельным участкам — 1 000 000 р. за к.п.
Илья Лазарев
Вычет в размере 1 млн. руб. применяется только к этим объектам недвижимости:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
3. Если я продал участок и по нему налоговая база меньше 0, нужно ли подавать декларацию и указывать все это, но ничего не платя при этом?
Илья Лазарев
Если минимальный срок (5 лет) не прошел, декларацию нужно подавать при любых показателях.