Добрый день, вопрос следующий, если квартира в Москве (Новая Москва) покупается в ипотеку, в какой момент начинается отсчет времени, по истечении которого можно продавать квартиру без уплаты налога (5 лет). В момент покупки, в момент закрытия ипотечного долга, в момент передачи застройщиком объекта в собственность? Спасибо.
Максим, здравствуйте! Отсчет начинается с момента оформления квартиры в собственность покупателя.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Налогообложение к средствам от проданного ипотечного жилья применяется в порядке, совпадающем с продажей обычной, необремененной кредитом квартиры. Наличие ипотеки не лишает налогоплательщика права на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры при условии нахождения недвижимости в собственности более 5 лет.
