Риски при покупке наследуемой квартиры
Хотим купить квартиру с использованием материнского капитала. Выбрали квартиру, но она получена в наследство в этом году. Чем мы рискуем?
, Любовь, г. Нижний Новгород
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте!
Для принятия наследства дается 6 месяцев, но есть случаи когда наследники обращались за принятием наследства по истечении этого срока, написав заявление о восстановлении срока или заявление о фактическом принятии наследства.
Но, так как у собственников есть свидетельство о праве на наследство удостоверенное нотариусом и зарегистрировано право собственности в Росреестре, то вы будете считаться добросовестным приобретателем.
п.1 ст.302 ГК РФ:
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Главное, чтобы не возник спор до сделки или вовремя регистрации перехода права собственности. Регистрация занимает несколько дней и если в этот период поступит заявление от наследников не принявших наследство заявление о приостановке сделки и запрет на регистрационные действия, то пока наследники не разберутся квартира не перейдет к вам в собственность.
Поэтому проверьте наличие судебных процессов на эту квартиру на момент заключения сделки, можно на сайте местного суда по фамилии собственников.
Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.
Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Какие права на квартиру у наследника при фактическом проживании и отсутствии регистрации собственности?
Ситуация такая:
квартира была оформлена на моего отца, он умер. Есть завещание, в котором я указана. Мама тоже, но она умерла буквально неделю назад.
Я прописана в этой квартире одна
Сейчас выяснилось, что собственником квартиры не являюсь ни я, ни мама. Я это выяснила посредством запроса через госуслуги справкой ЕГРН(там есть функция исправить ошибку или что-то такое, я воспользовалась этой ситуацией и пыталась внести себя как собственник,мне перезвонила женщина и объяснила что собственником я не являюсь и разглашать кто собственник жилья она тоже не может, но удалось выяснить в ходе разговора что ни я ни мама в наследство не вступали
Предположительно собственником до сих пор числится отец, либо кто-то другой (у отца есть родная сестра, поэтому переживаю, могла ли она каким-то образом вступить в наследство).
Наследственное дело после смерти отца открывалось
Мириновский Александр Владимирович
Дата смерти: 31.07.2013
Номер наследственного дела: 3675931-29/2014
Нотариус: Смыслова Ирина Юрьевна
делала запрос смысловой на ее почту, т.к фактически проживаю в Сочи временно и не могу обратиться лично к ней, ответа пока нет
Насколько я понимаю, официально в наследство я, возможно, не вступала, мама, вероятно, тоже.
Я уже отправила запрос нотариусу по наследственному делу и жду ответ.
Хочу понять:
Какие у меня сейчас права на квартиру?
Может ли сестра отца стать собственником при таких обстоятельствах?
Считается ли мое проживание и регистрация в квартире фактическим принятием наследства?
Что мне нужно проверить или сделать сейчас в первую очередь?
Есть ли риск потерять квартиру, если наследство не было оформлено вовремя?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право жена отца выселить меня из квартиры, если доли в наследстве 50/50?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, мой папа умер 25 марта, я приехала на время в его наследованную квартиру от дедушки, живу временно тут, но его жена постоянно звонит и говорит когда я уеду, хочет чтобы я уехала быстрее и она сдавала квартиру. Но ведь она 50/50. Как мне быть?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру, купленную с использованием маткапитала у матери, и купить новую?
в 2024 году у нас родился 3 ребенок и мы получив капиталы купили квартиру у моей матери использовав материнский капитал( купила моя жена и дети, так как деньги ей часть дали родители ее и остальную часть они внесли с мат капитала, по факту купили жена и дети, у них квартира и в долевой собственности по 1/4 у каждого) , моя же мать купила себе частный дом, пожив в доме моя мать его продала и сейчас хочет обратно купить квартиру, мы пожив в квартире поняли что 2 комнат маловато и сейчас хотим продавать квартиру и купить 3 комнатную, можем ли мы опять продать квартиру моей матери, а уже на эти деньги взять в ипотеку квартиру побольше? как это возможно сделать и не будет ли нарушение закона?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Риски покупки квартиры по двум договорам при владении менее 3 лет
Здравствуйте! Такая ситуация, хотим приобрести квартиру , собственник один , квартира без обременений. Но собственник владеет квартирой менее 3 - х лет и предлагает заключить 2 договора , один на покупку квартиры, а другой на неотделимые улучшения и составить расписку, где будет указана полная стоимость кварты. Мы покупаем не в ипотеку, а за свои средства. В приобретаемой квартире никто не прописан. Подскажите какие риски и как их можно избежать в такой ситуации ? Вариант очень хороший , не хотелось бы упускать (
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сколько стоит оформление наследства на долю в квартире сыну?
Сколько будет стоить войти в наследство? Если я прямой наследник сын, и у нас с мамой квартира была оформлена на двоих собственников! Сколько будет стоить наследуемая доля?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.