Добрый день. Подскажите пожалуйста, мой папа умер 25 марта, я приехала на время в его наследованную квартиру от дедушки, живу временно тут, но его жена постоянно звонит и говорит когда я уеду, хочет чтобы я уехала быстрее и она сдавала квартиру. Но ведь она 50/50. Как мне быть?
Квартира, полученная папой в наследство, является его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. После его смерти она делится в равных долях между наследниками первой очереди по закону: женой (вашей матерью/мачехой) и детьми (вы). Если родителей папы уже нет, квартира разделится по
доле между вами и женой.
В вашей ситуации (если вступили в наследство) Вы праве распоряжаться свой долей по своему усмотрению, в том числе и проживать.
Здравствуйте!
Жена НЕ вправе сдавать квартиру до оформления наследства.
Более того, и после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство + регистрации на себя права собственности жена НЕ сможет сдавать квартиру без вашего согласия.
Жене будет принадлежать только 1/2 доля, а не вся квартира, то есть жена вправе будет сдавать только часть квартиры — и только с вашего согласия.
До момента получения свидетельства вы вправе там проживать.
Добрый день!
По закону, если вы после смерти наследодателя:
Проживаете в его квартире;
Оплачиваете коммунальные услуги, налоги, делаете ремонт, - считается, что вы вступили в наследство, даже если еще не были у нотариуса. Это положение закреплено в статье 1153 Гражданского кодекса РФ.
Более того, у вас есть мощное юридическое преимущество перед женой вашего папы.
Статья 1168 Гражданского кодекса РФ (пункт 3):
Если в состав наследства входит жилое помещение (квартира), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Это значит, что если у вас нет другой квартиры в собственности, вы имеете приоритетное право на то, чтобы квартира досталась вам (разумеется, с выплатой компенсации другому наследнику за ее долю). Это ваше главное юридическое оружие.
Таким образом, ВЫ:
— имеете преимущественное право на квартиру, так как живете в ней и, возможно, у вас нет другого жилья (ст. 1168 ГК РФ).
Женщина, которая являлась его женой не может вас выселить. Она может только предложить вам выкупить ее долю или требовать через суд компенсацию за пользование ее половиной (если вы не дадите ей жить и пользоваться квартирой).
Также, она не может сдать квартиру без вас. Для сдачи в аренду нужно ваше письменное согласие. Любой договор без вашей подписи — незаконен.
Что делать прямо сейчас:
- Успокоиться и перестать бояться ее звонков;
- Перевести общение в письменный вид, чтобы зафиксировать ее посягательства на вас и вашу личную жизнь;
- Обратиться к нотариусу, чтобы официально оформить свои права на наследство.
- Если давление усилится (начнет угрожать выселением, сменит замки) — сразу обращаться в полицию (по факту самоуправства) и к юристу для подачи иска в суд.
Для более полной консультации пишите в личку
