Здравствуйте!
Да, в вашей ситуации это возможно и само по себе нарушением закона не является, но здесь очень важно правильно оформить сделку, потому что квартира куплена с использованием материнского капитала, а значит в ней есть доли детей.
Основной момент — при продаже такой квартиры потребуется согласие органов опеки. Опека будет смотреть, не ухудшаются ли жилищные условия детей. Если вы продаёте 2-комнатную квартиру и одновременно покупаете 3-комнатную, обычно это воспринимается нормально, особенно если площадь и условия становятся лучше.
Продать квартиру обратно вашей матери закон не запрещает. Но нужно понимать, что такие сделки между близкими родственниками всегда проверяются внимательнее, особенно если ранее квартира уже покупалась у неё с использованием маткапитала. Главное, чтобы сделка была реальной, деньги действительно передавались, а не было “формальной перепродажи”. Если будет видно, что цель — именно улучшение жилья семьи, проблем обычно не возникает.
Как это обычно делается:
вы находите новую 3-комнатную квартиру, подаете документы в опеку, показываете, что детям в новой квартире будут выделены доли не меньше прежних по стоимости и условиям. После одобрения продаете текущую квартиру матери, а вырученные деньги направляете как первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру.
Банк тоже будет участвовать в процессе, потому что новая квартира пойдет в ипотеку. После погашения ипотеки или сразу — в зависимости от схемы банка — детям также выделяются доли.
Риски появляются только если:
— цена продажи будет явно заниженной;
— деньги фактически не передаются;
— детям уменьшат доли или ухудшат условия;
— сделка будет выглядеть как попытка “обналичить” маткапитал.
Если все оформить прозрачно, с разрешением опеки и реальной покупкой большей квартиры, то схема законная и распространенная.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
