Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

289 ₽

Вопрос решен

Покупка квартиры с долями

Добрый день. Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку. Объект нашел. Там 3 совершеннолетних собственника по 1\3 доли. Они приобретали квартиру в обще долевую собственность в 2006 году и на тот момент один из собственников был несовершеннолетний. Все они готовы явиться на сделку и лично подписать договор купли продажи в банке. На сегодняшний день нужно ли им предоставить мне согласие на продажу своих долей, либо отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки, согласно статье 250 ГК РФ п.2?

24 ноября 2020, 16:22, Алексей, г. Мурманск

договор несовершеннолетний

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Добрый день!

Вы покупаете всю квартиру или долю одного из собственников?

Если квартира продается по одному договору, то никакого преимущественного права покупки долей другими собственниками не возникает., и соблюдение требований ст. 250 ГК РФ в данном случае не требуется.

24 ноября 2020, 16:25

Алексей

Клиент, г. Мурманск

всю квартиру

24 ноября 2020, 16:27

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

В этом случае не возникает права преимущественной покупки у других собственников, поскольку они также продают свои доли одновременно.

Так, согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

В Вашем случае — остальных участников долевой собственности не будет, т.к. все собственники одновременно продают свои доли.

24 ноября 2020, 16:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

продажу своих долей, либо отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки, согласно статье 250 ГК РФ п.2?

Алексей

Алексей, добрый день! Нет, в данном случае поскольку в сделке участвуют все трое собственника делать отдельное согласие не требуется. Как раз поэтому случаи продажи долей всеми участниками по одному договору исключили из обязательных случаев когда сделку с долями требуется заверять у нотариуса ( ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

24 ноября 2020, 16:25

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте, мне мама даёт наличные для покупки квартиры, могут ли возникнуть какие либо проблемы при покупке расчете и тд?

17 июня, 16:20, вопрос №4982753, Александр, г. Ангарск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Нужно ли мне разрешение правительственной комиссии на продажу и на покупку квартиры?

Здравствуйте. Я замужем за греком почти 5 лет, проживающим на Кипре. Брак в России не зарегистрирован. Имею вид на жительство на Кипре. Большую часть времени проживаю в России. Три года назад купила квартиру. Сейчас хочу её продать и купить другую. Разрешение на продажу квартиры от мужа есть. Нужно ли мне разрешение правительственной комиссии на продажу и на покупку квартиры?

16 июня, 06:25, вопрос №4981584, XXX, г. Зеленогорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можете подсказать, могу ли я аннулировать сделку по приобретению недвижимости, через два месяца после покупки квартиры в ней обнаружены мыши

Добрый день. Можете подсказать , могу ли я аннулировать сделку по приобретению недвижимости , через два месяца после покупки квартиры в ней обнаружены мыши. Продавец о существовании грызунов не сообщил. Акт-приемки передачи подписан. Право собственности перешло. Грузины, по словам соседей, были

12 июня, 13:23, вопрос №4979428, Леся, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Но суть вопроса в том, что могу ли я эти деньги перед покупкой квартиры новой положить на вклад на 6-9 месяцев, а

Здравствуйте, я получил квартиру в наследство и продал ее, прошло менее 3х лет во владении, соответственно я обязан уплатить налог с ее продажи, но если я приобрету жилье себе (в течении года) на эти деньги то необходимость в уплате налога отсутствует, я также осведомлен. Но суть вопроса в том, что могу ли я эти деньги перед покупкой квартиры новой положить на вклад на 6-9 месяцев, а уже после приобрести себе жилье и предоставить декларацию в налоговую, можно ли так сделать или за такое возможны какие-то санкции?

11 июня, 23:29, вопрос №4979160, Станислав, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Здравствуйте.Купили квартиру использовали часть на покупку квартиры.Дочьке 19, сыну 16 он признан дееспособным.Доли никому не выделены.Как можно продать квартиру?

Здравствуйте.Купили квартиру использовали часть на покупку квартиры.Дочьке 19,сыну 16 (он признан дееспособным.Доли никому не выделены.Как можно продать квартиру?

10 июня, 20:41, вопрос №4978332, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.