Квартира куплена мамой, оформлена на нее. Первоначальный взнос тоже с ее стороны. Платит сын(я), переводом на ее карту, откуда производится списывание на погашение кредита.
В квартире проживали мы с женой. Может ли она претендовать на квартиру, долю, или возмещение средств (если докажет что переводы были из бюджета нашей семьи,точнее с моей личной карты)? Как этого избежать?
Здравствуйте.
«Может ли она претендовать на квартиру, долю, или возмещение средств»
Претендовать на саму квартиру или долю в ней супруга не сможет, но она вправе потребовать возврата половины перечисленных маме денег.
Поскольку покупателем квартиры и заемщиком по кредиту выступает ваша мама, жилье является ее личной собственностью и не входит в состав общего имущества супругов по п. 1 ст. 34 и п. 1 ст. 38 СК РФ.
Однако все ваши доходы в период брака, поступающие на вашу личную зарплатную карту, по закону считаются общим семейным бюджетом супругов в равных долях по 1/2 доле каждому согласно п. 2 ст. 34 и п. 1 ст. 39 СК РФ (с учетом разъяснений п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).
Если супруга докажет в суде, что общие деньги семьи уходили на погашение чужого кредита без ее согласия, суд может учесть эти суммы при разделе и присудить ей компенсацию половины переводов по п. 2 ст. 35 СК РФ.
Чтобы защитить переводы от раздела, нужно подтвердить, что деньги перечислялись в интересах вашей семьи за фактическое пользование жильем.
В первую очередь оформите с мамой письменный договор коммерческого найма жилого помещения по ст. 671 и ст. 682 ГК РФ, где плата за проживание вашей семьи соответствует сумме ежемесячных переводов.
Далее при перечислении средств с карты обязательно указывайте назначение платежа: оплата за проживание семьи и содержание жилого помещения по договору найма.
Учтите важный смежный риск: при разводе супруга может подать иск не только к вам, но и напрямую к вашей маме о взыскании безналичных переводов с вашей карты как неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ в пределах 3 лет срока исковой давности по ст. 196 ГК РФ.
При наличии письменного договора найма или подтверждения, что платежи вносились за проживание вашей семьи по п. 4 ст. 1109 ГК РФ, суд откажет в таком иске.
Правильное документальное закрепление оснований ваших переводов маме позволит полностью сохранить и квартиру, и вложенные деньги. Вы переводили деньги маме на карту без комментария к платежу или с пометкой, и мама покупала эту квартиру уже в период вашего брака или до свадьбы?
Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу проверить риски по вашим выпискам и подскажу, как надежно оформить документы с первого раза.
Рустам, на саму квартиру и долю в ней жена по общему правилу претендовать не сможет: мама купила ее на себя и сама внесла первоначальный взнос, кредит платится с ее карты, и в общее имущество супругов такая квартира не входит. Спор возможен о деньгах, которые Вы переводили маме, а если Вы созаемщик или поручитель по этому кредиту, картина другая
Доходы, полученные Вами в браке, общие, на какую бы карту они ни приходили (п. 2 ст. 34 СК РФ); личными остаются деньги, полученные до брака, в дар или по наследству (п. 1 ст. 36 СК РФ). Распоряжаться общими деньгами Вы вправе без отдельного согласия жены, оно предполагается (п. 2 ст. 35 СК РФ). Но при разделе суд учитывает общее имущество, которое один супруг отчудил или потратил вопреки воле другого и не в интересах семьи либо скрыл (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Жена может назвать переводы маме таким отчуждением, а Ваш довод в том, что Вы жили в этой квартире вместе и платили за жилье своей семьи. Как суд это оценит, зависит от сумм и от того, шли ли переводы, пока Вы жили там семьей
Закрепить, что Ваши доходы и такие платежи не общие, можно брачным договором у нотариуса: им супруги вправе установить раздельный режим на имеющееся и будущее имущество (п. 2 ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ). Если квартира потом перейдет к Вам от мамы в дар или по наследству, она по общему правилу будет Вашей личной (п. 1 ст. 36 СК РФ), но ремонт или реконструкция за общие деньги, заметно увеличившие ее стоимость, дают жене повод требовать признать ее общей (ст. 37 СК РФ)
Что из переводов суд может учесть при разделе, видно по Вашей банковской выписке: совпадают ли платежи маме с годами, когда Вы с женой жили в этой квартире. На кону до половины переводов из общих денег за время брака. Выписку по переводам можно разобрать в чате здесь, по ней видно, на что опереться
Рустам, здравствуйте! Коллеги верно разграничили квартиру мамы и спор о семейных деньгах. Добавлю важное: оформлять наём только для объяснения прежних переводов рискованно. Если платного найма фактически не было, договор «для вида» не защитит: по статье 170 ГК РФ мнимые и притворные сделки ничтожны. Указывать вымышленную дату подписания также не следует.
Сейчас полезнее собрать выписки и переписку, показывающие, о чём Вы с мамой и супругой действительно договаривались. Разделите переводы по периодам: когда жили всей семьёй и после прекращения совместного проживания; отдельно отметьте подтверждённые личные средства, если они были. Сам факт перевода с Вашей карты ещё не означает, что жена автоматически получит половину: значение имеют источник денег, согласие супруги и семейная цель расходов. Такой подход следует из статьи 35 СК РФ и пункта 16 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15.
Была ли изначально договорённость о плате за проживание или Вы просто помогали маме гасить кредит? Продолжаете ли перечисления после разъезда? Если сочтёте нужным, могу платно разобрать выписки, кредитные документы и переписку, выделить спорные платежи и подготовить письменную позицию по возможным требованиям супруги. Стоимость согласуем до начала работы.
