Здравствуйте! В 2012 году я и бабушка получили в наследство квартиру, по 1/2 доли. В 2013 году она оформила на меня дарственную. В этом году бабушка хочет отменить договор дарения. Возможно ли это? И если договор отменить, при продаже квартиры, она должна будет платить налог 13% с продажи, или все таки срок владения будет считаться с 2012 года, без учёта лет когда доля была подарена?
Здравствуйте!
В 2013 году она оформила на меня дарственную.
Евгения
Вы право собственности на эту долю перерегистрировали на себя?
В этом году бабушка хочет отменить договор дарения. Возможно ли это?
Евгения
Если перерегистрация прошла, отменить договор достаточно сложно. Одного желания мало.
Здравствуйте, Евгения.
Нормы действующего законодательства не подразумевают отменту договора дарения без причины. Необходимо наличие условий, указанных в ст. 577, 578 Гражданского кодекса РФ
ст. 577 ГК РФ
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
ст. 578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Т.е. либо могло измениться положение самого дарителя (вашей бабушки) либо одариваемый (вы в данном случае) причиняет вред дарителю или его родным.
При этом, если вы не соблюдали письменную форму договору дарения, не зарегистрировали договор дарения недвижимого имущества, как установлено ст. 574 ГК РФ, то договор дарения считается незаключенным, а следовательно юридических последствий для вас и для третих лиц не порождает.
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
