Здоровье желаю всем !
Вопрос: Я имею в собственность складское помещение (коммерческую недвижимость). Могу ли я продать это имущество своему же ООО, единственным учредителем которого собираюсь стать (купить долю 100%).
Другая формулировка того же вопроса:
Могу ли я купить 100% долю в ООО (стать учредителем), которой собираюсь продать свою коммерческую недвижимость?
Заранее благодарю!
Здравствуйте, Дмитрий Александрович!
Да, вы можете соверешать любые сделки по купли-продажи имущества с любым юридическим лицом. Как совершенно сторонним, так и тем, в котором вы являетесь участником или планируете им стать.
Здравствуйте, Дмитрий Александрович!
Могу ли я продать это имущество своему же ООО, единственным учредителем которого собираюсь стать (купить долю 100%).
Дмитрий Александрович
да, конечно, просто если сделка между взаимозависимыми лицами, то в силу ст.105.3 НК цена сделки должна быть рыночная. кроме того, рыночная цена защищает покупателя в случае банкротства продавца от признания сделки недействительной.
Дмитрий Александрович, добрый вечер!
Могу ли я продать это имущество своему же ООО, единственным учредителем которого собираюсь статьДмитрий Александрович
Можете. В сделке Вы и ООО разные лица. Продав, имущество ООО, у Вас возникает доход, который подлежит налогообложению, если Вы им владеете менее 5 лет (или три года в зависимости от основания приобретения) в случае недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).
Могу ли я купить 100% долю в ООО (стать учредителем), которой собираюсь продать свою коммерческую недвижимость?Дмитрий Александрович
Да, можете
То же самое касается покупки доли в ООО, которому вы продали недвижимость. Данные сделки никак не взаимосвязаны, поэтому можете купить любую долю в ООО.
Единственное, что стоит отметить, что если продаете недвижимость обществу, в котором являетесь участником, то вы признаетесь с таким обществом взаимозависимым лицом. (п. 2 ст. 105.1 НК РФ) Это дает налоговым органам некоторые полномочия проверять не слишком ли сильно отклоняются ваши цены от рыночных. И если такой отклонение есть, то могут доначислить налоги по рыночным ценам.