Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вообще к кому и с каким иском лучше в такой ситуации обращаться?
Добрый день!
Такая ситуация. В течение года с периодичностью раз в пару месяцев затапливают потолок у канализационного стояка в туалете. У соседки сверху все коммуникации заблокированы плиткой, она разбирать ее не дает. ЖЭК отправляет ей предписания и на этом все.
В суд на соседку они подавать, чтобы она предоставила доступ, они не хотят.
Могу ли я обратиться в суд с иском к ЖЭК об установлении причины затопления, ее устранения и ремонте? Могу ли я прямо прописать в требованиях "Обязать обратиться с иском к соседка-нейм о предоставлениии доступа к коммуникациям".
ЖЭК говорят, что я должна обращаться в суд на соседку. Но, по идее, я могу только взыскать с нее ущерб (и это будет не очень полезно, т.к. причина не будет устранена), а обращаться с иском о предоставлении ЖЭК доступа я не могу, т.к. у меня нет права требовать доступа в квартиру соседки и я не могу подавать иск в интересах третьего лица (ЖЭКА).
Была мысль привлечь ЖЭК и соседку в качестве соответчиков.
Вообще к кому и с каким иском лучше в такой ситуации обращаться?
Жилинспекция, если что, тоже сказали идти в суд.
Анна, добрый день.
На мой взгляд, поскольку ЖЭК со своей стороны предпринимает меры к установлению причин затопления — проще подать иск к соседям о возмещении причиненного Вам ущерба.
В данном случае, Вам стоит обратиться в ЖЭК составить акт о заливе, который фиксируете факт затопления, с учетом которого производите оценку причиненного ущерба — и подаете исковое заявление в суд.
При этом в силу ст. 401 ГК РФ свою невиновность в заливе должны доказывать именно Ваши соседи — их вина в данной ситуации предполагается, пока не будет доказано обратного.
И здесь они уже действительно будут заинтересованы и в вскрытии заделанного стояка и проведении его обследования на предмет протечки.
Вы же как разъяснено в постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»должны доказать
12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Если действительно в процессе рассмотрения дела выясниться, что источником залива является общее имущество в доме, содержание которого находится в ведении ЖЭКа — то Вы просто произведете замену ответчика.
Здравствуйте.
Могу ли я прямо прописать в требованиях «Обязать обратиться с иском к соседка-нейм о предоставлениии доступа к коммуникациям».Anna
такое требование Вы никак не пропишите. Это их право обращаться с иском или нет в суд.
Могу ли я обратиться в суд с иском к ЖЭК об установлении причины затопления, ее устранения и ремонте?Anna
Вам причина по сути итак известна, так что лучше обратиться в суд напрямую к соседям для устранения причины. Для начала следует составить акт, где будет указана причина данного затопления. Как минимум с участием ЖЭК, а также следует известить соседей, что такой акт планируется подписать и указать время куда и когда явиться для подписания. В силу ст. 17 ЖК РФ
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Была мысль привлечь ЖЭК и соседку в качестве соответчиков.Anna
это правильно, не будет лишним. Пусть дадут свои пояснения, тем более
ЖЭК отправляет ей предписанияAnna
В суде уже будет установлено в результате чего причиняется ущерб, а также будет указано, кто за данный ущерб должен отвечать.
соседка по сути должна предоставлять доступ к такому имуществу
Поскольку отказ ответчика предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение без наличия правовых оснований привел к невозможности провести ремонт канализационной трубы, относящейся к общедомовому имуществу, со стороны ответчика усматривается злоупотребление правом, сопряженное с угрозой обеспечения сохранности общедомового имущества и его нормальной работы.
Спасибо, меня просто напрягает, что меня не сколько ущерб волнует (там ущерба пятно закрасить), а то, что я хочу, чтобы прекратились затопления, мне нужен ремонт у соседки или общедомового имущества. По идее я могу с требованием устранить причину и к соседке обратиться?
можете да, но УК я бы всё равно привлёк как минимум как третье лицо обязательно.