Обязанности управляющей компании

Добрый вечер, Александр.

Обязана ли УК дать мне письменное предписание с указанием вида работ необходимых для устранения протечки

Александр

Такой обязанности у УК нет.

Ук обязана, в силу ст. 162 ЖК РФ

выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме

Главное для УК  — это управление МКД и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Поэтому выдавать предписания УК не обязана. Кроме того, выдача предписаний — это функция госорганов, которые осуществляют контроль и надзор.

Добрый вечер.

УК можно привлечь к ответственности и требовать с нее возмещения вреда, если удастся доказать, что УК виновна в ущербе.

В силу ст. 1064 ГК РФ 

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Самой по себе обязанности выдавать предписания для УК нет, поскольку УК прежде всего обязана содержать и ремонтировать общее имущество в доме.

выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме

Добрый день, Александр!

Обязана ли УК дать мне письменное предписание с указанием вида работ необходимых для устранения протечки? Если обязана, то на основании каких нормативных документов?

Александр

Положениями подпункта «б» пункта 32 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено право исполнителя (в лице УК):

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время

Из этого пункта проистекает корреспондирующая обязанность у потребителя, предусмотренная положениями подпункта «е» пункта 34 Правил № 354

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время

То есть, какой либо обязанности — давать предписание у УК нет.

Напротив, у Вас есть право самостоятельно требовать от УК составления акта о причинении вреда общему и личному имуществу собственника (п. 152 Правил № 354).

Если же осмотр инженерных коммуникаций невозможен без причинения вреда имуществу собственника, это следует отобразить в акте осмотра.

Т.е порядок такой. Вас должны уведомить о проведении осмотра у Вас в помещении (письменно), по результатам должны составить акт осмотра помещения, в котором предусмотреть/указать на невозможность осмотра/проведения работ без причинения вреда Вашему имуществу.

Уже после составления таких документов — ставиться вопрос о компенсации перед УК.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!