При периодических протечках крыши в подъезде на 9том этаже , пришла в негодность деревянная дверь кармана на две квартиры ...можно ли получить компенсацию от управляющей компании за порчу двери ?Дверь мы хотим заменить на металическую самостоятельно .
Здравствуйте.
Да, компенсацию с УК получить можно, если докажете, что дверь испортила именно протечка с крыши.
Нормы права:
ст. 161 ЖК РФ — УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома, включая кровлю.
ст. 162 ЖК РФ — УК отвечает за ненадлежащее исполнение обязанностей по управлению домом.
Постановление Правительства РФ № 491 — кровля относится к общему имуществу собственников.
ст. 1064 ГК РФ — вред имуществу возмещается причинившим его лицом в полном объёме.
ст. 15 ГК РФ — возмещаются расходы на восстановление повреждённого имущества (реальный ущерб).
ст. 98, 100 ГПК РФ — при выигрыше дела можно взыскать с УК расходы на юриста, оценщика, госпошлину и другие судебные издержки.
Закон РФ «О защите прав потребителей» — при споре с УК возможны неустойка, штраф и компенсация морального вреда.
Что сделать:
Подайте в УК письменную заявку о протечке и требуйте акт осмотра.
Сфотографируйте повреждённую дверь и следы воды.
Не выбрасывайте дверь до осмотра и оценки.
Закажите независимую оценку ущерба.
Направьте УК претензию с требованием выплатить ущерб.
При отказе — жалоба в жилищную инспекцию и иск в суд.
Заключите договор с юристом и сохраняйте чеки: расходы на юридические услуги можно включить в иск и взыскать с УК при удовлетворении требований.
Важно: металлическую дверь можете поставить сами, но УК, скорее всего, оплатит не полную стоимость новой двери, а восстановление повреждённой либо замену с учётом износа. Поэтому сначала зафиксируйте ущерб, потом меняйте дверь.
Сначала нужно выяснить, чья это дверь: от этого зависит, о чём просить управляющую компанию. Карман на две квартиры обслуживает больше одного помещения, поэтому изначальная дверь в нём обычно относится к общему имуществу дома (п. 2 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491). Тогда к УК предъявляется требование отремонтировать или заменить дверь за счёт содержания дома, а замена на металлическую своими силами будет уже Вашим решением и Вашим расходом.
Если же дверь ставили сами жильцы двух квартир за свой счёт, это их имущество, и за вред от протекающей кровли отвечает УК перед собственниками (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Тогда возмещение стоимости двери требуют её владельцы.
Подайте в УК письменную заявку о протечке и повреждении двери и добейтесь акта осмотра с указанием причины.
Кто ставил эту дверь: застройщик при сдаче дома или жильцы двух квартир? От этого зависит, кто требует и что именно.
Для разбора по Вашим документам можно написать в чат.
