Я продал квартиру, принадлежащую мне на основании нотариально заверенного договора купли-продажи. Право собственности в Росреестре не оформлял.
Сделка по продаже оформлена также нотариально договором купли-продажи.
Вопрос: Возникнут ли проблемы у нового владельца квартиры при оформлении(регистрации) прав собственности в Росреестре, в связи с отсутствием этой регистрации у предыдущего владельца?
Здравстсвуйте, конечно же, согласно законодательству договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, без нее нет перехода права собственности. Сейчас продарить квартиру без переоформления нельзя, надо сначала подарить…
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте.
Видимо право собственности у вас возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Ваше право собственности будет зарегистрировано на основании заявления нотариуса который удостоверил договор купли-продажи, так что проблем с регистрацией права собственности у покупателя не должно быть.
Такая регистрация прямо предусмотрена ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
То есть нотариус направит в Росреестр одновременно заявление на регистрацию права собственности на вас и на переход права собственности от вас к покупателю.
По купле-продаже нотариус направляет в Росреестр заявление о регистрации перехода прав к покупателю?
Если да, то значит он также и направит заявление о регистрации права собственности на вас, перед переходом права собственности на покупателя.
Возникнут ли проблемы у нового владельца квартиры при оформлении(регистрации) прав собственности в Росреестре, в связи с отсутствием этой регистрации у предыдущего владельца?Александр Дейнеко
Александр!
Новому собственнику сначала нужно будет зарегистрировать переход права собственности на основании нотариального договора от вас к нему и только после возникновения права на него, он сможет заключить сделку купли-продажи с новым Покупателем
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,
Здравствуйте! Перед удостоверением договора нотариус смотрит документы, запрашивает выписки из Росреестра на квартиру. Если в выписке из ЕГРН Вы не были указаны в качестве собственника, нотариус не мог удостоверить договор продажи Вами квартиры
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым нотариусы обязаны направлять заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании нотариально удостоверенных договоров в отношении недвижимого имущества. Если Вы приобретали квартиру после вышеуказанной даты, скорее всего нотариус сам направил заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Закажите выписку из ЕГРН в отношении жилого помещения данного, узнаете, может уже переход на вас состоялся. Надо посмотреть.
В ЕГРН сведения о собственнике отсутствуют. Квартира приобретена мной 1998 году, когда ничего регистрировать не было нужно. у меня только договор купли продажи. Почему новый собственник с точно таким же договором не может зарегистрировать свое право?