Что правильнее сделать: оформить ещё сыну право собственности на половину квартиры или всю квартиру переписать на сына?

Здравствуйте.

Наиболее надёжный вариант для достижения указанной цели — оформить на сына право собственности на всю квартиру путём дарения при жизни матери и зарегистрировать переход права в ЕГРН. После этого квартира не будет входить в наследственную массу матери, и сын сможет распоряжаться ею, в том числе участвовать в реновации и распоряжаться предоставленной взамен квартирой, без принятия наследства.

Правовое обоснование
Право собственности возникает с государственной регистрацией.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации перехода права, если законом не предусмотрено иное.
Дарение должно быть завершено при жизни дарителя.
По п. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Поэтому важно не просто подписать договор дарения, а зарегистрировать переход права собственности к сыну до смерти матери.
Дарение всей квартиры исключает её из наследства.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. Если мать подарила сыну всю квартиру и переход права зарегистрирован, на момент смерти квартира ей уже не принадлежит и наследованию не подлежит.
Дарение доли не решает задачу полностью.
Если оформить на сына только 1/2 долю, у матери останется другая 1/2. После её смерти эта доля войдёт в наследственную массу (ст. 1112 ГК РФ), и сыну всё равно потребуется принять наследство, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право на вторую долю.
Форма сделки.
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Переход права подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Нотариальное удостоверение.
Если мать является единоличным собственником всей квартиры, нотариальное удостоверение договора дарения по общему правилу не требуется. Оно обязательно, в частности, при отчуждении доли в праве общей собственности (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Поэтому при дарении только 1/2 доли договор потребуется удостоверить у нотариуса.
Реновация.
При реновации жилое помещение предоставляется собственнику изымаемого помещения либо по соглашению с ним предоставляется другое жилое помещение, стоимость которого равна рыночной стоимости изымаемого (ст. 32 ЖК РФ). Право участвовать в переселении и выбирать варианты обеспечения жильём принадлежит собственнику. Если сын уже будет собственником всей квартиры, он сможет самостоятельно заключать необходимые соглашения и распоряжаться новой квартирой.
Налогообложение.
Доходы, полученные в порядке дарения от близкого родственника, освобождаются от НДФЛ на основании п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Мать и сын относятся к таким родственникам.
Риски и оговорки
Мать полностью утрачивает право собственности и возможность распоряжаться квартирой: продать её, заложить, обменять или отменить дарение без согласия сына она уже не сможет.
Дарение может быть оспорено заинтересованными лицами по общим основаниям недействительности сделки — например, если будет доказано, что мать не понимала значения своих действий, находилась под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы (ст. 166, 171–179 ГК РФ).
Если мать преклонного возраста или имеются сомнения в её состоянии, целесообразно нотариально удостоверить договор даже при отсутствии обязательности нотариальной формы, а при необходимости — получить медицинское заключение о способности понимать значение своих действий.
Если сын состоит в браке, квартира, полученная им в дар, по общему правилу является его личным имуществом и не входит в совместную собственность супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Рекомендация
Если цель — чтобы сын после смерти матери не вступал в наследство и мог самостоятельно распоряжаться квартирой, полученной по реновации, следует оформить договор дарения всей квартиры от матери сыну и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре при жизни матери. Дарение только половины квартиры не достигает этой цели, поскольку вторая половина всё равно будет наследоваться.
 
 
 

Здравствуйте. Существенно уточню порядок оформления: с 13 января 2025 года дарение недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом, в том числе когда мать дарит сыну всю квартиру, которой владеет единолично. Это прямо предусмотрено пунктом 3 статьи 574 ГК РФ. Поэтому вариант «подарить всю квартиру без нотариуса» сейчас применять нельзя.

Перед сделкой нужно также согласовать, как будут защищены жилищные интересы матери после передачи квартиры, и проверить стадию переселения. Одного желания упростить будущее наследование недостаточно для выбора безопасного варианта. Договор на новую квартиру уже подписан или пока только известно о включении дома в реновацию?

Лучше всю квартиру подарить,  так как в случае вашей смерти при принятии наследства, он будет обязан платить нотариусу денежные средства за оформление наследственного дела, а в случае дарения платить налог не придется. 

Плата нотариусу за наследственное дело складывается из двух частей: государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). 

Размер пошлины зависит от степени родства с наследодателем:
0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — для детей (в том числе усыновлённых), супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя.
0,6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей — для всех остальных наследников.

Здравствуйте.

Ваша цель 

в случае смерти матери он мог, не вступая в наследство, распоряжаться новой квартирой.

предполагает только дарение всей квартиры. При дарении 1/2 доли в случае Вашего ухода из жизни сыну необходимо наследовать Вашу 1/2.

С уважением