Соглашение с продавцом участка

Question

в 2013 году мной в дополнение к покупке участка было подписано соглашение( вложение) с продавцом, якобы собственником сетей и въездной дороги. дорога- это единственный проезд с трассы к участку.электросети сейчас при переходе на МРСК по документам оказались бесхозные.по газу срок был 2015год, а в итоге только в мае этого года продавец по госпрограмме сделал трубу к дальнему участку в квартале по границе в том числе, моего участка, но ТУ я так и не могу получить ввиду неисполнения условий дальним участком. в связи с этим вопросы:1) может ли продавец сейчас ограничить проезд к участку в противовес п.1 соглашения ввиду того, что у меня есть долг в днп нашего поселка, а продавец в нем председатель? 2) можно ли сейчас взыскать с продавца оплату подключения к электросети п.2, которая по документам не его собственность? 3) можно ли взыскать с продавца компенсацию затрат по завышенной оплате электричества по дому ввиду отсутствия газопровода для отопления в срок по п.3, а также выхода гарантийного срока по газовому котлу, установленному ранее? 4) может ли потерять соглашение силу с учётом п.8 и 9 при выходе из днп.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Андрей. Если Вы выполнили условия соглашения по подключению к газу, уплатили 120000 рублей и подали соответствующую пункту 6 заявку Стороне 1, то можете требовать взыскания убытков по Соглашению со Стороны 1 или требовать исполнения обязательств со Стороны 1. Гражданский кодекс Статья 309. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, если обязательства по подключению газоснабжения не были исполнены по вине третьих лиц, то Сторона 1 может быть освобождена от ответственности по Соглашению. По вопросу ограничения Вас в проезде к Вашему участку. Нет, не может Сторона 1 (Председатель ДНП) ограничить Вас в пользовании Вашим участком посредством запрета проезда по дорогам, ведущим к Вашему участку. ОН может требовать взыскать с Вас плату за пользование ими и не более того. В Соглашении не указано, что ЛЭП в собственности Стороны 1. Пунктом 2 Соглашения гарантировано предоставление права и возможности подключиться к электроснабжению за плату в размере 100000 рублей. Если никаких действий по обеспечению Вам права и возможности подключения Сторона 1 не выполняла, то можете потребовать взыскать неосновательное обогащение в размере 100000 по статье 1102 ГК. При этом, Вы должны учитывать общий срок давности который согласно статье 196 ГК составляет 3 года. Дополню.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Андрей. 1) может ли продавец сейчас ограничить проезд к участку в противовес п.1 соглашения ввиду того, что у меня есть долг в днп нашего поселка, а продавец в нем председатель? Андрей Полагаю, что нет. Данные обязательства не являются встречными, а следовательно он не может приостановить обязанность предоставить проезд как ответную меру за неуплату ДНП. Они не связаны между собой. Это будет неправомерно. Статья 328 ГК РФ Встречное исполнение обязательства 2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. А встречным признается такое исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своего обязательства. Например, одна сторона поставляет товар, а вторая оплачивает. Вот здесь будет встречность. В Вашем соглашении этого нет.