Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли получить в собственность эту землю бесплатно?
Добрый день!
Я (физическое лицо, есть ИП) являюсь собственницей небольшого одноэтажного здания (склад с офисом). Земля под ним муниципальная. Какие права на землю я могу оформить?
Могу ли получить в собственность эту землю бесплатно?
Справка:
Категория земель: Земли населённых пунктов
Виды разрешенного использования: Земли под объектами бытового обслуживания
Здравствуйте, Анна.
Вы вправе выкупить земельный участок под Вашим зданием с учетом площади необходимой для его использования согласно статей 35, 39.20 Земельного кодекса РФ без торгов.
Земельный кодекс
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Подавайте заявку с приложением пакета документов.
Если по каким-либо причинам Вам откажут в выкупе отказ можно оспорить в судебном порядке.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день! Основания возникновения права на на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности указаны в ст 39.1 ЗК РФ. Это
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно указаны в ст 39.5 ЗК РФ
Если ваш случай не подпадает ни под один из пунктов указанных в даннйо статье, то вы сможете приобрести участок под зданием только купив его у муниципалитета. Но как собственник здания сможете купить без торгов на основании пп 6 ч. 2 ст 39.3 ЗК РФ и ст 39.20 ЗК РФ
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Процент выкупа устанавливается местными актами, как правило 15% составляет от кадастровой стоимости.
Всего хорошего!
Если участок не может быть предоставлен в собственность, например при наличии красных линий или еще каких-либо ограничений, то вам стоит его сформировать (поставить на кадастровый учет) обязательно и получить в аренду также на основании ст. 39.20 ЗК РФ. Иначе (сейчас такая практика по всем регионам) администрация может выставить счет за неосновательное обогащение за пользование земельным участком. То есть, вы фактически участком пользуетесь , а аренду не платите.
Удачи!
администрация может выставить счет за неосновательное обогащение за пользование земельным участком. То есть, вы фактически участком пользуетесь , а аренду не платите.Романова Ольга
Я действительно пока никакой аренды не плачу, уже лет 8 принадлежит мне это здание… Если я сейчас обращусь за договором аренды ЗУ, то мне будет что-то предъявлено за прошлые годы пользования ЗУ под зданием?
Дополнительно предоставляю ссылку на Административный регламент, в котором все расписано по порядку подачи документов
Потребуется помощь в оспаривании отказа, можете обращаться в чат к выбранному Вами юристу.
Соответственно бесплатно Вы этот земельный участок не сможете получить, только выкуп исходя из кадастровой стоимости участка.