Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обременение субаренды снял на основание расторжения основного договора аренды 2015г
Купил нежилое помещение с арендой. С арендатором договор новый не заключали. Арендатор по своему заявлению снял обременения на аренду (субаренда до 2022 г.)помещения в россрестре. Работали по старому договору. Аренду он оплачивал ежемесячно и когда снял обременение не чего не сказал, но продолжал платить. Могу ли я его выселить? Обременение субаренды снял на основание расторжения основного договора аренды 2015г. но сам арендатор продолжал работать. Вот сейчас у нас идут судебные процессы повышение аренды.
Здравствуйте Сергей!
Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, вносит арендную плату, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В то же время вы указываете, что арендатор снял обременение в виде субаренды по своему заявлению, указав основанием снятия обременения расторжение договора аренды.
Если обременение в виде субаренды прекращается в связи с истечением срока договора аренды, то оно снимается на основании заявления о госрегистрации.
Фактически арендные отношения продолжились (ст. ст. 617, 621 ГК РФ). Кроме того, договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно.
Могу ли я его выселить?Сергей
Ч.2 ст.610 ГК РФ
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, так как в настоящее время договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, для того, чтобы у вас были основания для выселения арендатора, направьте ему уведомление за 3 месяца о расторжении договора аренды. По истечении 3 месяцев после получения им уведомления можете требовать выселения арендатора.