Заложенный фундамент находится в 1 метре от границ участка нового соседа и в 2-х метрах от моего участка (по плану между нашими участками дорожка шириной 1 метр)

Здравствуйте,  Александр.

Узнать наверняка можно если запросить Градостроительный план земельного участка в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса.

В нем будут указаны минимальные отступы от границ соседних участков и от границ до строений.

Если речь идет о городе Ставрополь и зоне ИЖС, то минимальное нормативное расстояние 3 метра.

При этом, оно может быть уменьшено по взаимному согласию правообладателей. Данные приведены в таблице, которая не копируется, можете ознакомиться по ссылке.

 Правила землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края

Приложением к решению Ставропольской городской Думы от 27 сентября 2017 г. N 136

Статья 41. Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства
http://docs.cntd.ru/document/4...

Соответственно, направить жалобу Вы можете в местную администрацию с требованием проведения выездной проверки и устранения нарушений.

Местная Администрация может выдать предписание об устранении нарушений или подать иск в порядке статьи 222 ГК о сносе самовольной постройки, если фундамент отвечает требованиям капитальной постройки.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Рядом с моим домом в рамках ИЖС начато строительство нового дома. Заложенный фундамент находится в 1 метре от границ участка нового соседа и в 2-х метрах от моего участка (по плану между нашими участками дорожка шириной 1 метр).

Александр Дейнеко

Здравствуйте.

Согласно СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288) в действующей редакции минимальные расстояния зависят от степени огнестойкости объектов и класса конструктивной пожарной безопасности. При этом минимальное расстояние разрыва составляет 6 метров. При этом

4.5. Противопожарные расстояния от глухих (без оконных проемов) стен жилых и общественных зданий, сооружений I — IV степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1, с наружной отделкой, облицовкой (при наличии) из материалов с показателями пожарной опасности не ниже Г1 и наружным (водоизоляционным) слоем кровли из материалов не ниже Г1 или РП1 до других зданий, сооружений допускается уменьшать на 20% по отношению к значениям, указанным в таблице 1.

Таким образом закладка фундамента на расстоянии менее трех метров может считаться нарушением противопожарных правил в случае, если общее расстояние между домами меньше минимального расстояния установленного данным СП с учетом расположения Вашего дома.

При этом минимальное расстояние также нормируется и местными органами власти при формировании соответствующего градостроительного плана, в который входят соответствующие участки. Обычно расстояние от границ участка для строительства ИЖС принимается за 3 метра. Однако если соседи согласны, то такое расстояние можно сократить без нарушения общих противопожарных правил.

Является ли это факт нарушением строительных норм и если да, то какими должны быть мои действия по предотвращению такого строительства.

Александр Дейнеко

Если такое нарушение будет реально Вами выявлено, Вы можете направить заявление в орган местного самоуправления в целях проведения им проверки соблюдения Вашим соседом соответствующих правил, что может повлечь за собой выдачу предписания об устранении нарушения, либо обращение данного органа в суд с требованием о прекращении данного нарушения. А в случае если к этому времени дом будет возведен — о сносе самовольной постройки как нарушающей установленные правила.