Покупка гаража. Перечень документов, риски

Здравствуйте,  Сергей!  

1. Срок владения при продаже гаража не имеет значения. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.

2. Да,  конечно если гараж капитальный и зарегистрирован в росреестре. Вы можете обратиться в МФЦ  и запросить выписку из ЕГРН на предмет обременений. 

Также Вы вправе обратиться к любому нотариусу и проверить гараж на предмет залога. 

3. Обратитесь в муниципалитет в отдел имущества. Стоимость приобретения по договору купли-продажи при сносе гаража не имеет значения. Выплачивается рыночная стоимость. 

4. Проверка документов. У продавца должен быть документ на право владения земельным участком под гаражом,  правоподтверждающий документ на гараж,  правоустанавливающий документ на основании которого он его приобрел,  получил. Далее если гараж приобретен в браке,  то нужно  нотариальное согласие супруга. Без него будет времена соответствующая запись при регистрации перехода права. Действительный паспорт. 

В остальном необходимо руководствоваться общими положениями о купли-продаже (ст. 454-491 ГК РФ)  и специальными о купли-продаже недвижимости (ст. 549-557 ГК РФ). 

1. Какой комплект должен предоставить/иметь собственник при продаже? Важно ли сколько лет владел собственник гаражом?

Сергей

Добрый день!

Для купли продажи у собственника вам необходимо запросить:

-выписку из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;

Тот же документ вам поможет и в решении вопроса:

2. Можно ли проверить на предмет его ареста/золога?

Либо можете заказать эту выписку сами.

Также вам необходим -технический план,

-документы основания на основании которых данный гараж попал в собственность продавца.(договор по совершенной сделке купли-продажи, дарения или другой)

Если гараж продается вместе с земельным участком, то нужно еще запросиь у продавца : выписка из ЕГРН на землю; документы на основании которого зем.участок находится в соственности.

Также если продавец в браке и приобретался он в нем же, нужно нотариальное согласие жены на продажу

Согласно ст.14 ФЗ «О госудатсвенной регистрации недвижимости»  государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления,, и документов. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 
С отсальным перечнем вы можете ознакомиться по ссылкеhttp://www.consultant.ru/docum...