8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1700 ₽
Вопрос решен

Договор дарения доли квартиры

Здравствуйте!

Ситуация следующая: моя крестная и её родной брат собственники 2-х комнатной квартиры в равных долях (по 1/2). Брат крестной нигде не работал, сильно пил, коммунальные услуги не оплачивал. Квитанции на оплату коммунальных услуг были раздельные: крестная платила свою часть, а у её брата накопился долг около 200 тысяч рублей. В итоге приставы наложили арест на часть квартиры, находящейся в собственности у брата крестной.

Неделю назад брат крестной скоропостижно умер. Моя крестная - его единственная наследница, так как ни детей, ни супруги, ни родителей, ни других братьев, сестёр, у него нет. При оформлении документов на наследство выясняется, что её брат, за 2 недели до своей смерти, оформил договор дарения на долю квартиры на постороннего мужчину, которого она не знает.

Правомерно ли такое дарение доли квартиры, если учесть, что судебными приставами на эту долю наложен арест?

Есть ли смысл оспаривать такой договор дарения? Моя крестная - пенсионерка, другого дохода, кроме пенсии у неё нет. Она покупала продукты и лекарства брату, можно сказать содержала его, также оплатила его погребение.

Какие действия необходимо совершить моей крестной в 1-ю очередь, чтобы максимально обезопасить себя с юридической точки зрения? (Мужчина, которому её покойный брат подарил долю квартиры, будет эту долю продавать. К тому же он ранее был судим за мошенничество)

Показать полностью
, Зоя, г. Подольск
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Зоя.

ри оформлении документов на наследство выясняется, что её брат, за 2 недели до своей смерти, оформил договор дарения на долю квартиры на постороннего мужчину, которого она не знает.

Зоя

А в реестре переход права собственности на этого мужчину постороннего уже зарегистрирован?

0
0
0
0
Правомерно ли такое дарение доли квартиры, если учесть, что судебными приставами на эту долю наложен арест?

Зоя

Переход права собственности, если имущество под арестом, не допускается:

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Но если арест был наложен не в интересах крёстной, а в интересах другого лица, например, управляющей компанией, то формально на этом основании Ваша крёстная оспорить не может (должен оспаривать сам взыскатель).

Поэтому, как вариант — поговорить с УК — чтобы они оспорили переход прав на долю.

Если не получится, то остаётся оспаривать дарение на общих основаниях — например, если подпись брата была поддельная (Вы пишите, что человек ранее был судим за мошенничество).

Или если брат не момент сделки был не в состоянии понимать и руководить своими действиями (в силу психических расстройств, из-за болезни и т.п).

Статья 177 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Но это придётся доказать, и в первую очередь медицинскими документами.

0
0
0
0
Какие действия необходимо совершить моей крестной в 1-ю очередь, чтобы максимально обезопасить себя с юридической точки зрения? (Мужчина, которому её покойный брат подарил долю квартиры, будет эту долю продавать.

Зоя

Выбрать подходящее основание для оспаривания, подать иск и заявление на обеспечение иска в виде запрета на регистрационные действия в отношении доли.

Статья 139 ГПК РФ Основания для обеспечения иска

1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Можно попробовать оспорить и на том основании, что имущество было передано, будучи под арестом

Апелляционное определение Саратовского областного суда от 25.09.2018 по делу N 33-7295/2018

.....регистрирующий орган при наличии, соответствующего акта о наложении ареста не имеет право зарегистрировать изменения, влекущие, в том числе правовые последствия прекращения права собственности на объект недвижимости.

Но, опять же, суд может отказать, указав, что оспаривать должен тот, в чьих интересах был наложен арест.

0
0
0
0
Ольга Каурова
Ольга Каурова
Юрист, г. Улан-Удэ

Здравствуйте, Зоя!

Есть ли смысл оспаривать такой договор дарения? 

    В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

 Таким образом, договор дарения  братом Вашей крестной доли в праве общей  долевой собственности  на квартиру подлежал обязательному нотариальному удостоверению. В случае,  если такой порядок  соблюден не был, договор дарения- ничтожный  в силу ч.3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, согласно которой

если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность

 Согласно же пп.1 п.2 данной статьи 
 

нотариальное удостоверение сделок обязательно:
в случаях, указанных в законе;
0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте,  Зоя.

Учитывая заказанную Вами опцию мнения трех юристов выскажу свое мнение.

Вашей крестной нужно взять выписку из ЕГРН на квартиру и выяснить на ком числится доля брата.

Если регистрация перехода права собственности не была совершена, то она имеет право на наследование этой доли.

При этом, в связи с тем, что она на день смерти проживала вместе с братом, владела совместной с ним собственностью (в долях), то она считается принявшей наследство фактически и может не оформлять право собственности на долю брата. В этом случае кредиторам будет сложнее обратить взыскание на эту долю имущества.

Если объявится лицо, которому брат подарил долю и заявит о своих правах, то нужно будет заявлять встречный иск и оспаривать указанную сделку. Можно оспаривать по обману или введению в заблуждение или по кабальности. Возможно брату угрожали и он подарил долю под давлением.

Если указанный Договор дарения не был нотариально удостоверен, то вообще нет причин для беспокойства, сделка считается незаключенной.

Гражданский кодекс

 
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

 
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Потребуется помощь в оспаривании сделки дарения, можете написать в чат мне или любому из коллег.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0
Зоя
Зоя
Клиент, г. Подольск
Лицо, которому брат моей крестной подарил свою долю квартиры, уже появилось. Этот мужчина забрал свой экземпляр договора дарения из МФЦ. Ни на какой контакт он не идёт, о его намерениях относительно этой доли ничего не известно. А моя крестная сможет вступить в наследство только через полгода, получается, в следующем году, так как её брат умер 18 октября этого года

Зоя, пока нет регистрации в Росреестре, то нет никаких проблем в оформлении права собственности.

Другой вопрос, что это просто так оставлять не нужно. Как ранее пояснил, что пусть напишет заявление в полицию. 

Он забрал договор по какой причине? Отказ? 

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Зоя, здравствуйте!

Правомерно ли такое дарение доли квартиры, если учесть, что судебными приставами на эту долю наложен арест?

1. Следует обратить внимание, что исходя из описания вопроса,  согласно ст. 64 Закона об исполнительном производстве имеет место быть не арест, а запрет на регистрационные действия. Естественно, более точно надо смотреть и знакомиться с материалами исполнительного производства. 

2. На мой взгляд, что заключить договор был вправе однако  регистрация перехода права не прошла бы, поскольку имелся запрет. 

Есть ли смысл оспаривать такой договор дарения? Моя крестная — пенсионерка, другого дохода, кроме пенсии у неё нет. Она покупала продукты и лекарства брату, можно сказать содержала его, также оплатила его погребение.

Полагаю, что следует обжаловать, в том числе обращаться в полицию для проведения проверки в порядке ст. 144 УПК РФ. Необходимо выяснить при каких обстоятельствах был заключен такой договор.  

Сделка могла быть совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (см. 179 ГК РФ), либо  как верно указал коллега Алексей Максименко, что  может быть совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. (ст. 177 ГК РФ). 

В первом случае точно требуется проверка полиции, а во втором медицинские документы и экспертиза. 

В противном случае пользование квартирой с лицом, имеющим 1/2 доли (не родственником) точно создаст неудобства.

Какие действия необходимо совершить моей крестной в 1-ю очередь, чтобы максимально обезопасить себя с юридической точки зрения? (Мужчина, которому её покойный брат подарил долю квартиры, будет эту долю продавать. К тому же он ранее был судим за мошенничество)

Последнее явно вызывает опасение, что действия по дарению были совершению по давлением, обмана.  

1. Написать заявление в полицию.

2. Обратиться к юристу для организации сбора документов  и подачи искового заявления в суд. 

3. Подать исковое заявление о признании договора недействительным. Привлечь к участию в обжаловании сделки кредитора. 

Договориться с ним, вероятно, чтобы помог. Ведь кредитор может обжаловать сделку по иным основаниям. 

Так, в силу силу ст. 170 ГК РФ признать в суде её мнимой. 

СОгласно п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

86. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерениясоздать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Как можете заметить, что указанно во избежание обращения взыскания на  имущество. В данном случае такие обстоятельства аналогично могут быть доказаны и сделка может быть признана недействительной. 

Варианты решения вопроса имеются. Только нужно правильно определить алгоритм действий. 

 Насколько я понимаю, что дарение стало известно при получении выписок из ЕГРН нотариусом?

0
0
0
0

Нет. Пока есть только договор дарения. В реестре ничего не зарегистрировано.

Зоя.

Если ничего не зарегистрировано, то  следует продолжить оформление наследства. Что пояснил нотариус. Он отказывается от выдачи свидетельства? 

Вам известно. Обращался ли якобы новый собственник к нотариусу? 

Вы видели договор дарения? Соответствует ли подпись от имени умершего  подписи умершего? 

0
0
0
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Дело в том, что в настоящее время я проживаю и прописан в Петербурге в квартире, принадлежащей родителям, холост, детей нет
Вопрос касается государственного жилищного сертификата для молодых ученых. Я работаю в СПбГУ и попадаю в категорию молодых ученых. Детали тут (https://spbu.ru/openuniversity/documents/o-predostavlenii-molodym-uchenym-socialnykh-vyplat-na-priobretenie-zhilykh). Я бы хотел подать заявления на получение сертификата. Однако, имеется трудность в том, чтобы признать меня нуждающимся, остальные критерии удовлетворяются. Дело в том, что в настоящее время я проживаю и прописан в Петербурге в квартире, принадлежащей родителям, холост, детей нет. В той квартире больше никто не прописан. Своей недвижимости в собственности не имею. Т.е. как бы нуждающийся. Однако, до 2022 года я являлся собственником 1/3 доли квартиры площадью 64 кв.м., находящейся в г. Стерлитамак республики Башкортостан. Очевидно, что работать в СПбГУ в Петербурге и проживать в Стерлитамаке не возможно (расстояние около 1.5 тыс. км). Поэтому квартира в Стерлитамаке была продана за 3 млн за ненадобностью (моя доля 1 млн). Вопрос: можно ли аргументировать, что ухудшение жилищных условий было обосновано объективными обстоятельствами: невозможность пользоваться жильем и огромная разница в стоимости жилья в Петербурге и Стерлитамаке. Так, что на вырученные деньги приобрести какое-то жилье в Петербурге невозможно. Есть ли какие-нибудь способы доказать, что я все же являюсь нуждающимся, не смотря на описанную ситуацию?
, вопрос №4061227, Артур, г. Москва
Наследство
Бабушка подарила внучке 800.000 ( договор дарения в простой письменной форме ) может ли мама после смерти или при жизни бабушки потребовать эти деньги?
Бабушка подарила внучке 800.000 ( договор дарения в простой письменной форме ) может ли мама после смерти или при жизни бабушки потребовать эти деньги? Эта простая письменная форма есть только у меня и доказательств передачи денег у нее нет. На эти деньги и путем добавления я купила у мамы квартиру
, вопрос №4060754, Оксана, г. Москва
586 ₽
Материнский капитал
Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв
Здравствуйте. В 2015 году развелась с мужем. От брака двое детей. В настоящий период детям 19 и 14 лет, дети с рождения прописаны в квартире у свекрови, которую она в ноябре 2023 года по договору дарения отдала сыну (квартира приватизирована). С 2017 по март 2024 год задолженность по алиментам 848 051 ₽ (сумма была выше, суд. приставы сделали перерасчет на основании предоставленных справках о доходах. Специально устроился в такси и использует несколько дебетовых карточек, одну свою , другая карточка мамы). Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв. м. , в которых выделены доли детям (покупала по средствам материнского капитала, после развода). С нами в однокомнатной квартире проживает мой отец, у него туберкулёз.
, вопрос №4060603, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 26.10.2020