Водяная разводка в городской квартире – за чей счет ремонт?

Ряд вопросов, заданных Вами, не относится к компетенции юриста, и ответ на них может дать только специалист по сантехническим работам.

Если Вы сомневаетесь в компетенции слесаря УК, то вправе обратиться в любую компанию, оказывающую такого рода услуги, и получить услуги по ремонту этого оборудования. Только оценку и необходимость выполнения конкретных видов ремонтных работ можно заказать в любом экспертном учреждении.

Оплата по ремонту внутриквартирного оборудования до первого запорного устройства производится за счет собственника квартиры. 

Запорные устройства (винтили) — это зона ответственности УК, и Вы вправе потребовать составления акта осмотра общего оборудования дома и устранения дефектов, а в акте УК вправе указать о необходимости или отсутствии таковой в ремонте. Ответственность за вред, причиненный в результате залива из-за неисправности запорного устройства несет УК.

2.3 Действительно ли я плачу за смену этого крана? Плачу ли я за отключение стояка?

Инара

За смену внутриквартирного оборудования платит собственник, а вот за отключение стояка — надо смотреть, каким документом это установлено, возможно, что решением общего собрания собственников жилых помещений такой тариф предусмотрен. Если нет, то и оплата требуется от Вас неправомерно.

Также: куда обращаться, если какие-то правила в таких ситуациях не соблюдаются?

Инара

Вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор.

1. (см прилагаемую картинку) Сантехник из управ. компании утверждает, что эта ржавчина проживет еще лет 10, труба не гниет, и ничего сейчас делать не надо (с обратной стороны трубы ржавчина гораздо интенсивнее);

имею ли я право требовать от него письменное заключение об этом?

Инара

В силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Если это не относится к общедомовому имуществу, то отвечает за это собственник. Сантехник не обязан давать какие-либо заключения.

2.1 Опять же: имею ли я право требовать от него письменное заключение о том, что с этим вентилем с водяными разводами ничего не надо делать?

Инара

нет

2.3 Действительно ли я плачу за смену этого крана? Плачу ли я за отключение стояка?

Инара

опять же, если это не общедомовое имущество, но судя по всему это общедомовое имущество, судя по фото. Если он для обслуживания не только Вашей квартиры, то платить должна УК.

3. Промывной фильтр – чтобы его снять, возможно, придется также отключать стояк –

я верно понимаю, что это платно?

Инара

да, скорее всего.

4. кран к полотенцесушителю: несколько человек, включая, знакомого сантехника, советуют размотать лен, осмотреть, возможно, просто прочистить резьбу. Сантехник из упр. компании по фото сразу говорит: надо варить.

4.1 Снова вопрос по заключению: могу ли требовать, чтобы он это прописал официально?

Инара

требовать не можете. По поводу размотки — вопрос к специалистам.

Также: куда обращаться, если какие-то правила в таких ситуациях не соблюдаются?

Инара

в прокуратуру, например.

В остальном, всё, что не будет относиться к общему имуществу, ложится на собственнику, в силу ст. 30 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

2.3 Действительно ли я плачу за смену этого крана? Плачу ли я за отключение стояка?

поскольку кран общее имущество то менять его должна УК, если стояк отключается для обслуживания общего имущества, то платить вы не должны.

Однако УК может взыскать с вас убытки если докажет что ваше вмешательство в общее имущество (замена крана) повлекло расходы для УК.

3. Промывной фильтр – чтобы его снять, возможно, придется также отключать стояк –

я верно понимаю, что это платно?

Да это платно, так как промывной фильтр это уже не общее имущество.

4. кран к полотенцесушителю: несколько человек, включая, знакомого сантехника, советуют размотать лен, осмотреть, возможно, просто прочистить резьбу. Сантехник из упр. компании по фото сразу говорит: надо варить.

это уже технический вопрос, к соответствующим специалистам, но вы можете написать заявление в УК насчет целесообразности вида ремонта.

4.1 Снова вопрос по заключению: могу ли требовать, чтобы он это прописал официально?

напишите в УК.

4.2 И если чинить таким образом – плачу ли я за сварку, отключение стояка?

так как этот кран относится к общему имуществу, то обслуживать должна УК, вы не должны платить.

Также: куда обращаться, если какие-то правила в таких ситуациях не соблюдаются?

В Жилищную инспекцию или в суд.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Само по себе наличие ржавчины на трубах и правда не основание к их замене.

Антипов Евгений

Получается, пока не потечет из этой конкретно ржавой трубы, УК не обязана ничего делать?)  

А имею ли я право просить указать их письменно, сколько времени жизни они дают этой трубе?

Если, например, я захочу квартиру сдать — жильцы могут обратить внимание на это, не говоря о простой опасности протечки в любой момент в мое отсутствие.