Кто должен ремонтировать ржавеющий многоуровневый паркинг и устранять протечки?

Question

Добрый день! У меня машино-место (собственность) в наземном многоуровнем паркинге (т.н. народный гараж). Паркинг открытый, но изнутри по периметру покрыт пеноплистиролом от осадков. Железобетонные балки и металлические листы внутри паркинга тем не менее гниют, ржавчина капает на автомобиль. Кроме того опасаюсь за целостность балок, ведь протечки свидетельствуют о сильной коррозии, местами сквозной. Кто должен делать ремонт по устранению ржавчины, т.к. это портит автомобили? Какой должен быть ремонт? УК предлагает собственникам самим придумать, как защитить автомобили (например, купить за свой счет металлические листы, нашить сверху, УК только их смонтирует). Но это не решает проблему коррозии, которая будет продолжаться.

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Ирина! В вашей ситуации ответственность за содержание и ремонт конструктивных элементов паркинга лежит на управляющей компании. Обоснование: 1. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. 2. Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 устанавливает, что в состав общего имущества включаются несущие конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. 3. Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013, управляющая организация обязана проводить работы по выявлению и устранению коррозии, деформаций и трещин в несущих конструкциях. Предложение УК о самостоятельном решении проблемы собственниками противоречит законодательству. Вам следует: 1. Направить письменную претензию в УК с требованием провести обследование технического состояния конструкций паркинга и выполнить необходимый ремонт. 2. Если УК не реагирует, обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. 3. При необходимости инициировать проведение независимой экспертизы технического состояния конструкций, которая может выявить угрозу безопасности. Что касается характера ремонта — он должен включать не просто косметические меры, а полноценное устранение причин коррозии, обработку металлических конструкций антикоррозийными составами и восстановление гидроизоляции. Это входит в обязанности УК по содержанию общего имущества. Удачи в делах!

Екатерина Новикова · Answer

Добрый день! Из ст. 55.24 Гражданского кодекса РФ, ч. 8 статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния. Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее — Положение о ремонте зданий), к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Таким образом, УК несет ответственность за текущий ремонт зданий. Но есть нюанс. Если протечка возле/над машино-местом возникла вследствие некачественного строительства, то Вам нужно будет провести экспертизу и обратиться в суд к застройщику для того, чтобы он устранил недостатки. При этом, в случае, если такие недостатки имеют место, то все судебные расходы лягут на ответчика. Судя по всему, при строительстве были использованы некачественные материалы.