Кто должен делать ремонт по устранению ржавчины, т

Question

Добрый день! У меня машино-место (собственность) в наземном многоуровнем паркинге (т.н. народный гараж). Паркинг открытый, но изнутри по периметру покрыт пеноплистиролом от осадков. Железобетонные балки и металлические листы внутри паркинга тем не менее гниют, ржавчина капает на автомобиль. Кроме того опасаюсь за целостность балок, ведь протечки свидетельствуют о сильной коррозии, местами сквозной. Кто должен делать ремонт по устранению ржавчины, т.к. это портит автомобили? Какой должен быть ремонт? УК предлагает собственникам самим придумать, как защитить автомобили (например, купить за свой счет металлические листы, нашить сверху, УК только их смонтирует). Но это не решает проблему коррозии, которая будет продолжаться.

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Ирина! В Вашей ситуации ответственность за ремонт и содержание конструктивных элементов паркинга лежит на управляющей компании. Обоснование: 1. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. 2. Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 устанавливает, что в состав общего имущества включаются несущие конструкции, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания. 3. Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013, управляющая организация обязана проводить работы по обеспечению сохранности и работоспособности строительных конструкций, включая восстановление и усиление отдельных элементов конструкций. 4. В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ №491), содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Предложение УК о самостоятельном решении проблемы собственниками противоречит законодательству, поскольку: 1. Устранение коррозии несущих конструкций относится к обязательным работам по содержанию общего имущества. 2. Временные меры (установка дополнительных металлических листов) не решают основную проблему — коррозию несущих элементов, что может привести к нарушению безопасности всего сооружения. Рекомендации: 1. Направьте письменную претензию в УК с требованием провести обследование технического состояния конструкций и выполнить необходимый ремонт. 2. Если УК не реагирует, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. 3. При наличии угрозы безопасности (сквозная коррозия несущих элементов) можно также обратиться в прокуратуру. 4. Зафиксируйте факт повреждения вашего автомобиля (если таковое имеется) и потребуйте возмещения ущерба с УК на основании ст. 1064 ГК РФ. Необходимый ремонт должен включать: антикоррозийную обработку металлических элементов, восстановление защитного слоя бетона, устранение причин намокания конструкций, гидроизоляционные работы. Удачи в делах!