Добрый день. Вступление в права наследования спустя 17 лет, думаю, не должно Вас смущать. Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону, продавец на момент получения свидетельства по-прежнему был зарегистрирован по данному адресу, скорее всего и на момент смерти матери он был зарегистрирован и проживал в данной квартире, тем самым фактически принял наследство, просто оформил свои наследственные права позже.
Согласно ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Так, если на день смерти наследодателя сын проживал в его жилом помещении (квартире), то это считается фактическим принятием наследства. Факт проживания может подтверждаться справкой о месте жительства, решением суда об установлении факта места жительства в жилом помещении наследодателя (умершего).
Вопрос относительно согласия его супруги на заключения договора мены также, считаю, не должен Вас беспокоить, поскольку на момент заключения договора мены он был несовершеннолетним и действовал с согласия своей матери, о чем указано в договоре.
Рекомендую Вам попросить продавца запросить выписку из ЕГРН о характеристиках о правах на квартиру.
Договор был зарегистрирован в БТИ. Рекомендую Вам попросить у продавца взять выписку из БТИ, подтверждающую, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру на основании договора мены. Вы можете попросить продавца перед совершением сделки купли-продажи произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре или МФЦ, и тогда в выписке на квартиру будет указано, что за продавцом за праве собственности числится вся квартира, а не только 1/2 доля в праве собственности, перешедшая ему по наследству от матери.
Обратите, пожалуйста, внимание на пункт 6 договора мены, в котором сказано, что за несовершеннолетней дочкой сохраняется право пользования данной квартирой. Рекомендую поднять данный вопрос, попросить выписку о зарегистрированных лицах в данном жилом помещении, а также получить письменный отказ (желательно нотариально заверенный) от данной дочери от права пользования данной квартирой.
Получив выписку из ЕГРН на квартиру, Вы сможете удостовериться об отсутствии запретов, ограничений, обременений на данную квартиру, поверить соответствуют ли данные, содержащиеся в Росреестре о продавце (ФИО, дата рождения, место рождения, место проживания, данные по объекту: адрес, площадь,… ) данным, содержащимся в паспорте продавца, свидетельствах на квартиру, договоре.
Также рекомендую проверить паспорт продавца на действительность по общедоступной базе в сети Интернете, проверить по базе исполнительных производств и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Всего доброго.
Как я понимаю вы покупаете данную квартиру.
Наследники могут объявиться всегда, даже если они и объявятся для вас это не страшно, так как у вас уже квартиру не заберут.
Объявившиеся наследники могут только предъявлять требования лицу продавшему квартиру, в виде денежной компенсации а не покупателю, т.е вам, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9«О судебной практике по делам о наследовании»
Данный договор меня прошел государственную регистрацию, если бы он был женат, регистрирующий орган запросил бы у него все необходимые документы.
Поэтому что то перепроверять не вижу смысла.