Нашел в Москве один пустой земельный участок.
Принадлежит одной из государственных компаний, раньше у нее были планы на этот участок, сейчас я все узнал - их нет.
Скажите пожалуйста, как мне можно выкупить этот участок под коммерческое или жилищное строительство и реально ли это сделать?
И вообще, как покупать земельные участки в Москве?
Интересует покупка, забыл в теме про аренду удалить слова
Земля принадлежит федеральному государственному бюджетному учреждению.
Еще, рядом есть несколько участков, в планах объединить их. Но они разного предназначения.
Можно ли менять предназначение земли?
А что будет с предназначением земель, если эти земли объединить?
Арнольд, здравствуйте!
Вам нужно выяснить, кто собственник этого земельного участка — Российская Федерация (гос. собственность) Москва как субъект РФ (собственность субъекта), внутригородское муниципальное образование (муниципальная собственность), физическое или юридическое лицо (частная собственность). В зависимости от того, у кого право собственности на этот земельный участок, различается порядок его приобретения.
Уважаемый Арнольд.
Вам необходимо сначала письменно заявить о своём намерении собственнику данного участка, т.е. направить в его адрес письменное заявление. Исходя из его ответа уже действовать дальше. Кроме того нужно знать к какой категории земель он относится, т.е. возможно ли на нём коммерческое или жилищное строительство.
С уважением!
Можно ли менять предназначение земли?
В зависимости от того, где они располагаются и какое назначение имеют!
А что будет с предназначением земель, если эти земли объединить?
Ничего не будет, если они одного назначения
здравствуйте! Во-первых, не ясно кто является собственником указанного участка, что знач ит " принадлежит одной из гос компаний"? Земельный участок может находится в гос или муниципальной собственности, а у гос учреждения имеется только право оперативного управления имуществом. Разобраться с собственником участка вы можете, запросив сведения из Росресстра.
порядок выкупа земельного участка, если он находится в государственной или муниципальной собственности описан в Земельном Кодексе РФ. Согласно ст 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства осуществляется посредством аукциона. Для этого необходимо подать в уполномоченный орган заявление о приобретении земельного участка.
кроме того, имеется постановление Правительства РФ от 3.04.2008 г #234 о запрете на согласование сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в ФЕДЕРАЛЬНОЙ собственности и предоставленые федеральным гос учреждениям., федеральным гос унитарным предприятиям и расположенными в границах населенных пунктов либо в пределах 30 км от границы населенных пунктов.
если участок находится в оперативном управлении федерального гос учреждения, то Вы выкупить его не сможете в силу вышеназванного постановления. Можно взять в аренду.
что означает оперативное управление?
реально ли это сделать?
Ответ на этот вопрос зависит от того, кто собственник и от того, к какой категории земель относится данный участок (возможно, что отчуждение его под строительство) невозможно.
Если собственник - государственная компания, то
Значит, Вам необходимо обращаться в государственную компанию с соответствующим заявлением. Дело в том, что госкомпании создаются и действуют каждая по своему ФЗ, в нормах которых могут быть специфические условия, связанные с распоряжением земельными участками. Нужно знать, о какой госкомпании идет речь.