Здравствуйте,мы с мужем имели в аренде земельный участок на двоих,муж умер,сроки наследства я пропустила как можно поступить чтобы договор аренды был на меня ?
Доброе утро, Ирина.
Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Поскольку вы пропустили установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), у вас есть два основных пути для оформления прав:
Восстановление срока в судебном порядке (ст. 1155 ГК РФ): Вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства. Суд может удовлетворить требование, если признает причины пропуска срока уважительными (например, если вы не знали и не должны были знать об открытии наследства).
Установление факта фактического принятия наследства: Если вы совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (например, продолжали пользоваться земельным участком, оплачивали арендные платежи, несли расходы на содержание участка), вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). В случае успеха суд признает вас принявшей наследство, что позволит оформить права на долю супруга в договоре аренды.
Если вы еще не обращались, попробуйте подать заявление нотариусу по месту открытия наследства. Если нотариус откажет из-за пропуска срока, этот отказ станет основанием для обращения в суд.
В зависимости от обстоятельств, подается иск о восстановлении срока или заявление об установлении факта принятия наследства.
После получения решения суда (или свидетельства о праве на наследство) вам необходимо обратиться к арендодателю с заявлением о внесении изменений в договор аренды (или заключении дополнительного соглашения) в связи с переходом прав к наследнику.
Если договор аренды подлежал государственной регистрации, дополнительное соглашение о смене стороны также подлежит регистрации в Росреестре.
При необходимости могу подготовить иск в суд. Для этого можете написать мне в личный чат.
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте, Ирина.
Посмотрите текст договора: нет ли в нём условия, что в случае смерти арендатора договор прекращается? Если такое условие есть, закон на стороне арендодателя — права по договору не перейдут к наследникам, и просто так «переписать» договор на вас не получится. Если такого пункта нет, права и обязанности мужа по договору переходят к вам как к наследнице (ст. 617 ГК РФ).
Если после смерти мужа вы продолжали пользоваться участком (обрабатывали землю, платили арендные платежи, вносили какие-то взносы), это считается фактическим принятием наследства. Соберите доказательства: чеки, квитанции, свидетельские показания. С этими документами можно обратиться к нотариусу — он может признать, что наследство принято фактически, и выдать свидетельство. На основании этого свидетельства вы сможете попросить арендодателя оформить договор на вас.
Если фактического принятия не было, придётся идти в суд с иском о восстановлении срока. Нужно доказать, что пропуск произошёл по уважительным причинам (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, длительная командировка и т.п.). Важно: после того как причина отпала, у вас есть всего 6 месяцев, чтобы подать в суд — этот срок для обращения не восстанавливается. Если суд восстановит срок, он также признает вас принявшей наследство, и дальше вы действуете через нотариуса.
Когда у вас на руках будет свидетельство от нотариуса (или решение суда, подтверждающее принятие наследства), обратитесь к арендодателю. По закону арендодатель не вправе отказать вам во вступлении в договор на оставшийся срок действия, если в самом договоре нет специальных ограничений. На практике часто заключают дополнительное соглашение к договору, где прямо указывают вас в качестве арендатора вместо умершего мужа. Иногда достаточно просто уведомить арендодателя и предоставить свидетельство — закон не обязывает в обязательном порядке заключать новый договор, но дополнительное соглашение снимет все вопросы.
Если помог Вам, буду признателен за положительную оценку (зелёный плюс под ответом).
Всего доброго.
