В деревне на тупиковой улице установил забор в створе с заборами соседних земельных участков, но оказалось что только один собственник земельного участка выкупил дополнительную землю (из земель общего пользования), а у остальных оказался самозахват. Как мне оформить и выкупить дополнительный участок земли для узаконивания размещения моего забора в створе.
Здравствуйте!
За нарушения по установке забора может наступить административная ответственность за самовольное занятие земельного участка по ст.7.1 КоАП РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/fa8c874c78243c6562521b78a4fd9ad28888acdc/
Поэтому такой риск существует у Вас и других владельцев.
Для законной установки забора нужно обратиться в администрацию с заявлением и оформить землю.Как вариант — по пути перераспределения.
Перераспределение земельных участков предусмотрено ст.11.7 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/21b30dd9d0b41e0915d5f82a4ea0a08cb7aa503a/
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрены ст.39.28 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрен ст.39.29 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
Но также нужно понимать, что это земля, которую Вы хотите присоединить.
Если это земли общего пользования, занятые улицами, проездами, дорогами, то они не подлежат приватизации. Поэтому могут и отказать на законном основании
Согласно ст.85 ЗК РФ
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Но в любом случае обратитесь в администрацию для начала.
Если Вам нужна дополнительная консультация обратитесь ко мне в чат.
Здравствуйте, Анатолий. Сначала нужно выяснить в администрации, какой статус имеет земля за вашим забором.
Если эта полоса относится к улице, проезду или другой земле общего пользования, оформить её в собственность нельзя по п. 12 ст. 85 ЗК РФ. Если земля свободна и не предназначена для общего пользования, можно подать заявление о перераспределении участка по статье 39.28 ЗК РФ.
Для этого кадастровый инженер готовит схему новых границ, после чего документы подаются в местную администрацию. При согласовании вы оплачиваете землю, проводите межевание и регистрируете новые границы в ЕГРН.
Здравствуйте, Анатолий!
Оформить занятую полосу земли можно, как правило, через перераспределение Вашего земельного участка с муниципальной землей, т.е так называемой «прирезкой».
Для участков под ИЖС или ЛПХ такое перераспределение допускается статьей 39.28 ЗК РФ, если после увеличения площадь участка не превысит установленный в муниципалитете максимальный размер. Увеличение площади производится на основании соглашения с администрацией и обычно за плату.
Вам нужно закзаать у кадастрового инженера вынос фактических и кадастровых границ Вашего участка со схемой расположения образуемого участка на кадастровом плане территории.
Потом подать в администрацию заявление о перераспределении земель и Вашего участка по ст. 39.29 ЗК РФ. К заявлению прикладывается схема, если утвержденный проект межевания территории отсутствует. Администрация должна рассмотреть заявление обычно в течение 20 дней.
После утверждения схемы кадастровый инженер готовит межевой план. Новый участок ставится на кадастровый учет.
Администрация рассчитывает плату за присоединяемую площадь и направляет соглашение о перераспределении. После оплаты и подписания соглашения регистрируется право собственности на участок в новых границах.
Однако наличие заборов соседей «в одном створе» само по себе основанием для оформления земли не является. В перераспределении могут отказать, если занятая полоса:
– относится к дороге, проезду или территории общего пользования;
– находится за красной линией;
– необходима для доступа к другим участкам;
– содержит инженерные сети;
– позволяет образовать отдельный самостоятельный участок;
– пересекает чужой сформированный земельный участок;
– приводит к превышению максимальной площади Вашего участка.
Поэтому до обращения в админстрацию важно получить у кадастрового инженера заключение, что присоединяемая полоса не препятствует проходу и проезду по тупиковой улице. Если она входит в границы улично-дорожной сети или территории общего пользования, администрация, скорее всего, потребует перенести забор на кадастровую границу.
Самозахват соседей не дает Вам права ссылаться на сложившуюся линию застройки, т.к. каждый участок рассматривается отдельно. Оптимальный вариант это именно сначала заказать схему прирезки, а затем подать заявление именно о перераспределении земельного участка, а не о предоставлении отдельного участка через торги.
Уважаемый Анатолий, здравствуйте!
В Вашей ситуации оформить занятую полосу земли можно через перераспределение принадлежащего Вам земельного участка и прилегающей земли, находящейся в муниципальной собственности.
Такая процедура предусмотрена пунктом 3 статьи 11.7 и подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекс
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/21b30dd9d0b41e0915d5f82a4ea0a08cb7aa503a/
Она применяется к участкам граждан, предназначенным для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.
В результате Вы регистрируете право собственности на новый участок увеличенной площади.
Сначала закажите у кадастрового инженера схему расположения образуемого участка на кадастровом плане территории.
До этого желательно проверить по правилам землепользования и застройки и документам территориального планирования, кому принадлежит территория за забором и не относится ли она к землям общего пользования, красным линиям, дороге, проезду, инженерным сетям.
Сам факт расположения заборов соседей в одном створе правового значения не имеет и не подтверждает законность занятия земли.
Заявление о перераспределении подается в администрацию муниципального образования.
Администрация рассматривает заявление и как правило - дает согласие на заключение соглашения о перераспределении, редко отказывают.
Основания для отказа перечислены в пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ.
По ссылке ознакомьтесь со всеми пожалуйста основаниями для отказа.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
В частности, оформление не состоится, когда присоединяемая территория относится к землям общего пользования, зарезервирована для публичных нужд, занята объектами или правами других лиц, выходит за красные линии, образуемый участок нарушает требования статьи 11.9 ЗК РФ либо его площадь превысит установленный предельный максимальный размер.
Поэтому термин «земли общего пользования» здесь принципиален: такую территорию нельзя оформить только ради сохранения существующего положения забора.
Согласно пункту 2 статьи 39.28 ЗК РФ именно соглашение является основанием возникновения права собственности на образованный участок.
Увеличение площади производится за плату по правилам пунктов 5 и 5.1 статьи 39.28 ЗК РФ; конкретный размер зависит от принадлежности земли и нормативного акта соответствующего региона или муниципалитета.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/
До завершения регистрации забор юридически находится за границами Вашего участка.
Администрация вправе потребовать освободить занятую территорию, а за самовольное занятие предусмотрена ответственность по статье 7.1 КоАП РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/fa8c874c78243c6562521b78a4fd9ad28888acdc/
С уважением, Дарья
