Добрый вечер, получил ПДКП на участок. Хотел бы понять, можно ли покупать участок не будет ли последствий?
В дополнение прикрепил выписку из ЕГРН долей на землю много. Не понятно на каком основание ИП заключает ПДКП участка, данная организация и ФИО не фигурирует в выписке как собственник участка. Я так понимаю у ИП в ПДКП нет правоустанавливающих документов на этот участок и продавать они не могут?
Добрый день, получил ЕГРН от организации, которая продает участки. В данном ЕГРН фигурирует ИП и ФИО по ПЛКП. Мне объяснили, что выписка у меня старая ЕГРН. Как такое может быть? Выписку я вчера заказывал, почему в ней правообладатель другою юр. лицо? Что делать в таком случае?
Доброй ночи!
Действительно, в предварительном договоре купли-продажи указано, что Ананьеву А.Ю. принадлежит земельный участок на праве собственности, однако выписка из ЕГРН данный факт не подтверждает.
Таким образом, Ананьев А.Ю. не может распоряжаться земельным участком, поскольку не собственник.
В силу ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Для начала попросите разъяснений по данному факту. Если же исходить из документов, то заключать договор с Ананьевым не нужно, поскольку он будет ничтожным — исходя из ст. 168 ГК РФ.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Доброй ночи, Константин.
Я так понимаю у ИП в ПДКП нет правоустанавливающих документов на этот участок и продавать они не могут?Константин
Исходя из содержаний выписок из ЕГРН Ананьев не вправе продавать земельный участок, поскольку в качестве собственника не указан.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Хотел бы понять, можно ли покупать участок не будет ли последствий?Константин
Если подписать договоры с Ананьевым, то они будут признаны недействительными (если факт того, что Ананьев реально не является собственником — этот вывод следует из ст. 168 ГК РФ).
Как такое может быть? Выписку я вчера заказывал, почему в ней правообладатель другою юр. лицо? Что делать в таком случае?Константин
Добрый день.
На мой взгляд, разумно уточнить достоверность представленной организацией выписки в Росреестре. Обратитесь к ним за консультацией.
Да, это Вы верно заметили. Исходя из того, что правообладателей несколько, при продаже требуется согласие всех правообладателей.
В силу ст. 246 ГК РФ
Довольно странная ситуация, на мой взгляд. Требуйте пояснений у Ананьева.
Добрый день.
Советую обратиться в Управление Росреестра, где Вы заказывали выписку. В выписке, которую Вам предоставила организация, указано, что она выдана Управлением ФКП по Московской области; в той, которую Вы заказывали, указано — ФГИС ЕГРН.