Скажите, пожалуйста, кому верить?

Здравствуйте, Лариса.

Скажите, пожалуйста, есть ли возможность застраховаться от потери квартиры?

Лариса

Есть такая услуга у некоторых страховых компаний — страхование титула.

Она недешёвая, но в случае изъятия квартиры Вам выплатят оговоренную в договоре страхования сумму,, как правило, в стоимости квартиры.

И еще вопрос мы рассматриваем также приобретение строящегося объекта по переуступке дду. Кто-то из риэлторов говорит, что всю стоимость, которую мы заплатили продавцу можно указать в договоре переуступке и сам договор оформить у нотариуса, кто-то, что стоимость нигде не указывается, кроме расписке от продавца и нотариальное проведение невозможно. Скажите, пожалуйста, кому верить?

Лариса

Естественно стоимость можно указать. 

Статья 421 ГК РФ Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

И можно удостоверить у нотариуса — только особого смысла в этом нет, оспариваются и нотариально удостоверенные договоры (хотя нотариальные, конечно, понадёжнее). 

Но это также стоит нотариального тарифа.

Скажите, пожалуйста, есть ли возможность застраховаться от потери квартиры?

Лариса

Здравствуйте. Собственно Вы сами и сказали то, что можно сделать — застраховаться от потери титула собственника. При этом если Вы осуществляете приобретение посредством кредитных средств банка, скорее всего сам же банк предложит оформить такую страховку. В этом случае чаще всего потеря титула страхуется в пользу банка: то есть если договор купли-продажи по какой-то причине признают недействительным, страховая компания возвратит банку невыплаченную часть кредита, а оставшуюся сумму получит собственник, потерявший квартиру. 

Скажите, пожалуйста, кому верить?

Лариса

Говорят, что верить никому нельзя. Но в данном случае нельзя верить тому риелтору, который говорит о том, что якобы стоимость нигде не указывается. От такого риелтора надо бежать и желательно подальше. Договор уступки права есть возмездный договор, который безусловно должен содержать цену договора, поскольку в случае, если по каким-то причинам договор будет подвергнут ревизии, то обратно Вы получите именно ту сумму, которая содержится в договоре, а не в какой-то там расписке. Поэтому в Ваших интересах, чтобы в договоре была прямо указана та сумма, которую Вы будете уплачивать при уступке.

Отдельно следует отметить правила о форме договора уступки — ст. 389 ГК РФ

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.