ВРИ для строительства дач, на ген. Плане зона сх-1

Добрый вечер Ирина!

В соответствии с пунктом 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок

Государственная регистрация прав осуществляется независимо от выполнения условий, указанных в пункте 2 статьи 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства».

На основании пункта 2 статьи 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства»:

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Так как:

По ген. плану, территория СХ-1

Irina

значит Ваш участок включен в территориальную зону. Так как назначение участка: для дачного строительства, значит участок не относится к с/х угодьям, град. регламенты позволяет строить жилые дома (код ВРИ участка 13.3 Классификатора ВРИ).

Здравствуйте, Инна!

В ПКК у вас " для дачного строительства", которого в настоящее время нет.

Законом № 217-ФЗ установлены переходные положения, согласно которым такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования,являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ).

В случае необходимости внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр либо многофункциональный центр с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2005 г. № 920 (приложение № 2). При этом сведения о новом виде разрешенного использования отражаются в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.1.1 формы заявления путем указания слов «вид разрешенного использования» и измененного вида разрешенного использования земельного участка (например: вид разрешенного использования «садовый земельный участок» либо вид разрешенного использования «ведение садоводства»). Кроме того, в реквизите 9 «Примечание» указанной формы приводится ссылка на часть 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ.

И согласно ВРИ:

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

13.2

В ПЗЗ (2020 года) у вас не внесены требуемые изменения, полагаю, что в по «дачной амнистии»  (ее продлят уверен) и в судебном порядке дом будет зарегистрирован, но безусловно как садовый дом, а вот жилой дом на садовом земельном участке — под сомнением.

Но садовый дом при изменении тер. зоны можно перевести в жилой.

на градостроительный план, там написано — прибрежная полоса 50 м и на схеме она идет по границе нашего участка, но на местности меньше 50 до границы нашего участка, как быть с этим?

Irina

Будет уточнение, но строительство не запрещается.

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. 

16.1. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

По моему мнению осуществить строительство допустимо с соблюдением отступов, а если вы законопослушны — обжаловать отказ в судебном порядке, так как закон на вашей стороне.