Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом я могу добиться перемещения забора на красную линию между мной и соседом, если в предложении решить вопрос с границами было отказано?
Здравствуйте! Вопрос касаемо нарушения территориальных границ со стороны соседа на общедолевой земле(в таунхаусе). Нарушение выявлено мной при измерении границ участка, и на просьбу перенести забор на реальную границу сосед отказался, объясняя это тем, что уже все поставили и согласовали с предыдущим жильцом. Имеется якобы письменное соглашение на установку забора. Предыдущий владелец мне не передавал таких документов, и я по факту мною было приобретено жилье, границы которого описаны в выписке из ЕГРН, где указано, что доля земли в праве общедолевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, это касается всех собственников. Сейчас эта граница смещена в мою сторону на 10 см. И еще совладельцем земли является родственник. Это к тому, что с ним лично данный вопрос не решался. Каким образом я могу добиться перемещения забора на красную линию между мной и соседом, если в предложении решить вопрос с границами было отказано? Сразу идти в суд и собирать доказательства? Или писать письмо напрямую к собственнику с требованием перемещения имеющихся границ? И если писать то в какой форме, чтобы потом на случай обращения в суд можно было предоставить свидетельство отказа и на основании этого можно было подать еще и на моральное возмещение?
Добрый день!
Сразу идти в суд и собирать доказательства? Или писать письмо напрямую к собственнику с требованием перемещения имеющихся границ?Анастасия
Закон не предусматривает обязательный претензионный порядок урегулирования данного спора, поэтому вы вправе сразу обратиться в суд с иском на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вы, конечно, можете поставить такое исковое требование о компенсации морального вреда, однако, шансы на то, что суд данное требование удовлетворит, ничтожно малы, поскольку согласно ст. 151 Гражданского Кодекса РФ:
В данном случае нарушаются Ваши материальные блага — сохранение принадлежащей Вам собственности в тех границах, в которых зарегистрировано право собственности на него.
Если всё-таки будете писать свои требования о переносе границы, то составьте их в форме претензии, указав, какие нарушения имеют место быть и каковы Ваши требования, указав, что в случае неудовлетворения Ваших требований в установленный Вами срок не будут удовлетворены, то вы обратитесь в суд.