Особенности продажи объектов недвижимости до истечения 3 -ех лет нахождения в собственности

Тимур, разъясните пожалуйста, — как будет рассчитываться налогооблагаемый доход? Ведь я жилую площадь не приобретал, классической сделки купли-продажи нет. При этом, приватизация для меня будет бесплатной (безвозмездной?). Соответственно, по факту будет продажа по какой-то цене, допустим 100 руб., а стоимость покупки? Ведь налогооблагаемый доход по идее должен будет сформирован с какого — то суммы — разницы между стоимостью покупки и продажи. И второй вопрос, возможность заявить вычет на покупку жилья (пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ) — правильно понимаю, что максимально это 2 млн. руб. В моем случае будет 5 собственников квартиры, из которых я один работающий и выплачивающий НДФЛ. Соответственно заявить вычет на покупку могу только я один?

В том и дело, что при приватизации или при наследовании получатель недвижимости не несет расходов на ее приобретение. Поэтому учесть расходы нельзя. Можно учесть налоговый вычет в размере 1 млн.рублей при продаже.

А второй вычет — это вычет в размере 2 млн. рублей при приобретении. Этот вычет вы можете получить в том году, когда приобретете  новую квартиру. То есть фактически у вас получается два вычета.

Что касается долей, то когда имущество приобретают супруги, причем как в совместную собственность, так и в общедолевую, каждый из них имеет право на вычет в размере не более 2 000 000 руб. При этом в случае совместной собственности не важно, на кого оформлен объект. Правило о перераспределении расходов на покупку применимо и в ситуации, когда супруги покупают жилье вместе со своим несовершеннолетним ребенком.

Тот факт, что доход есть только у вас не влияет на ситуацию. Супруга может применить полученный вычет, например, на будущие, доходы облагаемые по ставке 13%.

Дмитрий, просьба прокомментировать.

из этого следует, что Вы будете вправе уменьшить налоговую базу заявив не только налоговый имущественный вычет, предусмотренный подп.1 п.1 ст.220 НК (с учетом положений подп.3 п.2 ст.220 НК)

налогооблагаемая база должна видимо быть сформирована из разницы между ценой покупки и стоимостью продажи. А если эта приватизация? При чем, безвозмездная для меня? Т.е. нет первоначальных затрат, а есть только стоимость продажи, как в этом случае?

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); 

Можно уточнить, о чем речь? Что значит распределяется? Можно на моем примере? Мои действия? Заявить вычет или учет расходов на покупку?

но и, если ранее не пользовались, то налоговый имущественный вычет, предусмотренный подп.3 п.1 ст.220 НК в размере не более 2 000 000 рублей, в связи с приобретением жилья в том же налоговом периоде.

при отчуждении долевой собственности как единого объекта недвижимости Вы будете вправе заявить вычет по подп.1 па.1 ст.220 НК не в размере 1 000 000, а в размере пропорциональном Вашей доли, т.е. например, при равных долях у 5 собственников каждый из них сможет заявить вычет в размере 200 000 (1 000 000/5)