Добрый день.Являюсь участником долевого строительства.По условиям договора, застройщик должен был передать ключи до 30 сентября, но ни звонка от них, ни письма я не получал.Как быть? Могу ли я рассчитывать на выплату неустойки?!
Здравствуйте!
В случае просрочки передачи квартиры застройщиком, он обязан выплатить неустойку согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Если вы участвовали в ДДУ как гражданин, то имеете право на неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Вам не обязательно дожидатся когда застройщик передаст квартиру для расчета неустойки. Если сумма неустойки более менее накопилась можете обращаться в суд.
Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.
Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
Добрый день, Роман.
Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если не было соглашений между Вами и застройщиком о переносе сроков, то Вы имеете право требования с застройщика неустойки за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства.
Необходимо произвести расчет, направить претензию застройщику, и при неудовлетворении Ваших требований в добровольном порядке застройщиком, обратиться с иском в суд.
Успехов, Роман.
