Имеют ли права урезать наш земельный участок?

Здравствуйте, Надежда!

Подвинуть Вас он не может или каким-то образом изменить границы или площадь Вашего участка.

Однако согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сосед должен доказать, что нет возможности организовать подъезд его участку иначе как через Ваш участок.

Если иного пути подъезда к его участку нет, то тогда через суд он может обязать Вас предоставить ему проезд, при этом Вы вправе брать с него за это плату.

Вообще-то подъездные пути к участкам должны быть предусмотрены проектом планировки территории СНТ. Тут недоработка местной администрации, утверждавшей проект, обращайтесь туда, пусть прокладывают дорогу.

С уважением, Роман Артемьев

P.S. Остались вопросы — обращайтесь в чат к юристу.

Добрый день!

Не видя документы достаточно сложно что-то советовать.

Отрезать часть участка собственника при отсутствии нарушений при формировании земельного участка достаточно проблематично. То есть если участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет законно, и нарушений не имеется, то и основания для удовлетворения такого иска от владельца соседнего участка не имеется. При наличии спора возникнет также вопрос — у кого земельный участок был сформирован ранее, так как если допустим Ваш участок был сформирован ранее, чем участок соседа, то Вы никак не могли своими действиями ущемить его права. 

При этом в законодательстве есть такое понятие как частный сервитут — то есть в частности право ограниченного проезда, использования чужого участка для проезда, если отсутствуют иные варианты для проезда. Это похоже на Ваш случай. При этом, поскольку это частный сервитут в интересах одного лица, то он устанавливается по соглашению сторон или по решению суда. Владелец участка по которому будет установлен сервитут (не обязательно что суд установит сервитут) имеет право требовать справедливую оплату за установление такого сервитута. Все эти нюансы решаются судом (при отсутствии соглашения сторон), устанавливаются все факты, доказательства, в том числе почему у соседнего участка нет проезда и т.д.