Вопросы про налоги на нежилое помещение для владения и для продажи

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Сразу стоит оговориться, что, на мой взгляд, кадастровая стоимость применительно к указанному месту просто нереальная. Здесь впору обжаловать кадастровую стоимость объекта в порядке ч. 1 ст. 245 КАС РФ и ч. 1 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Здесь через Верховный Суд республики Башкортостан (см. http://vs.bkr.sudrf.ru/ ), толковый отчет. Есть определенные тонкости, но это уже в рамках отдельной консультации.

Далее, в силу п.3 ст.346.11 НК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/...

Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией (включая суммы налога, подлежащие уплате при завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны на территории Особой экономической зоны в Калининградской области), а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьями 161 и 174.1 настоящего Кодекса.

Здесь также см. ст.378.2 НК РФ.

У Вас там вообще подвал, поэтому на мой взгляд, налога на имущество у Вас нет.

Повторю, это личное мнение.

Касаемо продажи, если как ИП, то здесь нет разницы, 6% уплачиваете и весь тут и разговор (см. ст.346.14-146.16 НК РФ).

Более детально по вопросам отвечу чуть позже.

Без обид, но оплаченная стоимость явно не соответствует сложности вопросов.

1.На что может повлиять такая неоправданно высокая кадастровая стоимость объекта(такое ощущение, что запятую не там поставили).

Alex

Добрый день! Если будете продавать после закрытия ИП или сменив режим налогообложения с УСН на иной то налоговая база при при продаже будет определяться в соот. со ст. 214.10 НК РФ т.е. от 70% кадастровой стоимости если цена продажи будет ниже 70% КС.

но есть мнение, что есть перечень объектов к которым это не относится. Как правильно?

Alex

Это не мнение а закон, в частности ст. 346.11 НК РФ согласно которой

 Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога… на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).

3. Где посмотреть перечень недвижимости, по которой собственник на УСН освобождается от уплаты налога по кадастровой стоимости

Alex

http://docs.cntd.ru/document/5...

4. Как можно снизить кадастровую стоимость, какие этапы, сколько это может стоить и сколько это займёт по времени.

Alex

Оспорить в комиссии либо сразу в суде в порядке главы 25 Кодекса адм. производства ( в Верховный суд субъекта РФ, в данном случае Челябинской области). Порядок оспаривания КС через комиссии установлен ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

5.При изменении кадастровой стоимости, с какого момента изменяются начисление налогов (год, квартал, месяц)?

Alex

с налогового периода с которого действовала оспоренная КС

, будет ли это аргументом для суда, при пересмотре кадастровой стоимости объекта?

Alex

Да, при рассмотрении таких споров учитывается в том числе рыночная оценка

7.Сколько нужно заплатить налогов в год за эти помещения?

Alex

Это отдельный вопрос выходящий за рамки основного

.Сколько нужно заплатить налогов при продаже данного имущества при

Alex

как рассчитывается на ОСНО указал выше, на УСН расходы роли не играют т.к. они в принципе не могут быть учтены на УСН 6%, налоговой базой будет цена продажи без учета кадастровой стоимости

Добрый день Алекс!

1) Кадастровая стоимость повлияет в случае:

— если Вы буде владеть объектом как физ. лицо, будете платить налог на имущество. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Как правило размер налога определяется размером процента от кадастровой стоимости объекта;

— при продаже объекта размер налога будет зависеть от суммы продажи, но если она будет меньше, налоговая база будет равна 70 % от его кадастровой стоимости (статья 214.10 Налогового кодекса).