Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу приобрести дом в садовом НТ, дом по документам нежилое эдание, участок по документам для садоводства, смогу ли я в дальнейшем переоформить дом в жилой, а участок под ИЖС?
Хочу приобрести дом в садовом НТ, дом по документам нежилое эдание, участок по документам для садоводства, смогу ли я в дальнейшем переоформить дом в жилой, а участок под ИЖС?
Здравствуйте, Олег!
Ответы на ваши вопросы находятся в Правилах землепользования и застройки поселения в месте расположения земельного участка.
По ПЗЗ вы определяете территориальную зону и по ней вид разрешенного использования и градостроительные регламенты.
Обычно в СНТ так:
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома,жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
13.2
Но Вы написали (полагаю, что ошибочно):
участок по документам для садоводства,
Олег
Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур
1.5
То есть строительство не разрешено.
По 217 Закону.
расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения
3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаютсясадовыми домами (часть 11 статьи 54);
Но перевести участок в ИЖС невозможно без включения территории в состав поселения, изменения генплана и ПЗЗ.
для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.