Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющая компания угрожает судом по незарегистрированной перепланировке
Управляющая компания грозится подать в суд за незаконную перепланировку, т к я нажаловалась на них в Администрацию за незаконную установку заглушки. Я обратилась в ГУИОН, они сказали, что скорее всего не зарегистрируют перепланировку, в связи с тем, что увеличение ванной за счет кухни.
Скажите, какие пути решения в этой ситуации.
Штраф в 2500 т. р. меня не пугает, пугает решение суда вернуть все в первоначальный вид и угроза продать квартиру по торгам.
Здравствуйте, Оксана.
Если у УК есть соответствующие полномочия от Собственников МКД, то они смогут подать такой иск.
А вот Администрация или собственники могут подать такой иск о приведении квартиры в исходное состояние в соответствии со статьей 222 ГК.
Уточните пожалуйста у Вас Ваша ванная над зоной кухни соседей теперь располагается?
Если это так, то это нарушение СанПИН и Вам суд откажет в сохранении перепланировки
3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней
Добрый день
Тут единственный выход, это в судебном порядке (если к Вам будет предъявлен иск о незаконности перепланировки), просить суд разрешить оставить квартиру в таком состоянии
В силу ст. 29 ЖК РФ
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Однако, если ванная расположена над кухней, то скорее всего судом будет отказано. Пример
В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и
помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат
и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за
исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение
уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Как следует из материалов дела, основанием для отказа
межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда
администрации муниципального образования г. Краснодар в сохранении
принадлежащей истцу квартиры в переустроенном и перепланированном
состоянии послужила недопустимость расположения ванных комнат и
туалетов над жилыми комнатами и кухнями, размещения кухни над жилой
комнатой, изменение назначения помещений
Определение Верховного Суда № 18-КГ18-101
Здравствуйте, Оксана.
Штраф в 2500 т. р. меня не пугает, пугает решение суда вернуть все в первоначальный вид и угроза продать квартиру по торгам.Оксана
Такой риск, действительно, есть. И тут вопрос не были ли нарушены санитарные и строительные нормы.
Статья 29 ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
И это как штрафы, так и обязанность привести всё в первоначальный вид.
А в случае невыполнения предписаний — и продажа с торгов.
в связи с тем, что увеличение ванной за счет кухни.
Уточните, Вы объединили ванну и кухню, перегородку убрали?
Скажите, какие пути решения в этой ситуации.Оксана
Только попробовать узаконить.
Приведу пример положительной судебной практике по Санкт-Петербургу., где даже кухню перенесли в жилую комнату и по сути был нарушен п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10.
Но собственник смог получить положительную строительно-техническую экспертизу, подтверждающую, что угрозы жизни и здоровью нет.
Также собственник получил нотариальное одобрение от жильца снизу, где тот подтверждал, что его качества жизни не поменялась.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2018 N 33-1951/2018 по делу N 2-7256/2017
… представила нотариально удостоверенное 06.02.2018 заявление О., проживающей в ниже расположенной квартире N 77, согласно которому, переустройство квартиры N… никак не отразилось на качестве проживания семьи О. и не угрожает их жизни и здоровью.
Произведенное К. переустройство не нарушает какие-либо действующие требования. Помещение кухни расположено над помещением комнаты нижерасположенной квартиры.…
Учитывая имеющиеся по данному делу фактические обстоятельства, судебная коллегия полагает выводы суда правильными, поскольку допущенные К. нарушения, с учетом данного экспертом заключения, а также отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан, не препятствует сохранить квартиру в переустроенном виде.
Но ситуация, конечно, не однозначная, потому что есть и отрицательная практика — коллеги уже привели.
Поэтому всё в первую очередь от суда будет зависеть.
Здравствуйте.
Проблема в том, что так называемые мокрые зоны не должны находиться над иными зонами жилого помещения
Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Вот в этом основная проблема. Решить ее будет крайне затруднительно. И собственно путей решения не наблюдается. Единственное что можно рекомендовать, это если у Вас был заключен договор со строительной организацией — взыскать с нее убытки. Проблема в том, что при нарушении СанПиН никто действительно не узаконит такую перепланировку жилого помещения.
Скажите, какие пути решения в этой ситуации.
Оксана
Оксана, добрый день! Действительно согласно ст. 29 Жилищного кодекса в случае неисполнения требования о приведении помещения в первоначальное состояние возможна его продажа с торгов с возложением на нового собственника обязательств по приведению в первоначальное состояние. Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
поэтому даже в случае обращение в суд если Вы там не поносили например капитальную стену не согласованная предварительно в установленном порядке перепланировка может быть узаконена решением суда рассматривающего такой иск.
Пункт 3.8. указанный выше СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
В дополнение пример судебной практики по схожей ситуации