Здравствуйте, Василий! По вашей ситуации-
1.Прежде всего следует заметить, что действия домофонной компании незаконны от начала и до конца, такие действия происходят повсеместно ввиду недостаточного значния жилищного законодательства собственниками жилья.
2.Дело в том, что в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ- решение об установке домофона и оплате за него должно приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома, и если было решено включить эту плату в общий коммунальный счёт, то это вполне законно.Если же какая-то коммерческая фирма или управляющая компания самостоятельно (фактически-самовольно) установили домофонную систему, это уже незаконно.
3.По этому вопросу имеется специальное письмо Министерства регионального развития от 23.08.2010 №30665-ИБ/14 «О порядке установления домофона»,
домофон являетсяобщим имуществом в многоквартирном доме, а его обслуживание входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.
В этом же письме говорится, что
предъявление собственникам к оплате услуги обслуживание домофона (тем более сторонними организациями- Ю.Г) является необоснованным и незаконным
.4.Таким образом получается, что оплату за обслуживание домофонной системы вы вообще не должны оплачивать домофонной фирме по каким-то непонятным квитанциям, оплата за эту услугу должна входить в стоимость работ по содержанию общего имущества.При том пока не совсем понятно-имется ли согласие собственников на установку системы или она установлена самовольно. Если она установлена самовольно, то вы вообще платить не обязаны
Нет, у нас в многоквартирном доме было собрание, многие приходили в т.ч. и я. Но когда мы заключали договор с Домофонной компанией. На каждую квартиру составлялся отдельный договор обслуживания. (все договоры одинаковые но с правом выбора услуг
1. 40 руб/мес за просто вход выход
2. 80 руб/мес. за вход выход и домофонную трубку
3. 120 руб./мес за вход выход, домофон, и въезд для авто
Лично я подписывался за условие по 1му пункту (т.е. 40 руб/мес)
Мне домофон вообще не нужен, т.к. я непрощеных гостей не жду и меня это устраивает.
На сколько мне известно сама домофоная компания несёт ответственность за состояние домофона. Они конечно не всегда его обслуживают как надо, но если какаие-то прям тяжёлые поломки и случаются вроде как чинят
Ну так в любом случае, это общее имущество и отдельной квитанции быть не должно.Все должно быть включено в общую квитанцию в строке содержание и обслуживание общего имущества.
—
но даже, если подходить с другой стороны, то-
1.Размер оплаты о повышении которого вы пишете, законодательно не регулируется, его устанавливает сама коммерческая фирма (исполнитель) по соглашению с собственником (заказчик), по факту это- стоимость услуги, при этом услуга не коммунальная и не жилищная, и стоимость услуги зависит только от соглашения собственника и домофонной фирмы.
2.Поэтому ваш договор по факту-это договор возмездного оказания услуг в соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ-
3.Размер оплаты должен быть определен в договоре, согласно ст. 780 Гражданского кодекса-
4.В данном случае к указанным договорным отношениям применется общее положение об изменении договора в соответствии со ст.450 ГК РФ —
То есть-если в вашем договоре нет условия о возможности повышения размера оплаты в одностороннем порядке, то такое повышение незаконно, и вы можете оплачивать на прежних условиях.Вот именно ст. 450 ГК РФ и нарушает домофонная компания