Вопрос в какой суд обратиться?

Question

С торгов приобрели встроенное нежилое помещение. Бывший собственник наложил запрет на рег действия и подал иск о признании торгов недействительными. Все суды в том числе и кассация, подтверждают законность проведения торгов! Спустя 1,5 года судебных тяжб, смогли зарегистрировать право! Уведомили предыдущего собственника надлежащим образом о необходимости освобождения, нашего помещения... игнорирует,не освобождает. Сейчас необходимо подать иск о выселении. Вопрос в какой суд обратиться? Районный, или арбитражный? Обьект коммерческий ( встроенное нежилое помещение, использовалось как салон красоты. ) Бывший собственник имеет статус ип. Нынешний собственник физ лицо

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Поскольку новый собственник, который будет истцом, является физическим лицом и ИП не является, то иск необходимо подавать в суд общей юрисдикции — районный суд. Согласно ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ: 2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее — индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее — организации и граждане).

Николай Хитцов · Answer

Добрый день, Татьяна! Поскольку Вы не имеете статуса индивидуального предпринимателя Вам необходимо обращаться в суд общей юрисдикции. Основу Ваших требований будет составлять ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск должен быть подан в суд по месту нахождения недвижимого имущества (помещения). (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).