Собираемся приобрести квартиру. 4 собственника. Муж, жена, общий ребенок и ребенок от первого брака жены. Сейчас получают разрешение органов опеки, на продажу квартиры. Допустим органы опеки дадут добро. Подскажите, может ли первый муж, как один из опекунов ребенка, позже оспорить сделку по продажи квартиры?
Здравствуйте.
Подскажите, может ли первый муж, как один из опекунов ребенка, позже оспорить сделку по продажи квартиры?Иван
Может если будут ущемлены права его ребенка, однако это невозможно так как для того и необходимо разрешение органа опеки, чтоб не ущемлялись права детей.
Кроме того такая сделка также удостоверяется нотариусом, что служит дополнительной гарантией проверки соблюдения законности при осуществлении сделки.
Поэтому при такой двойной проверке сделки, ее оспаривание практически невозможно.
Здравствуйте Иван!
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ:
1. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.
Таким образом, опекун не имеет прав на имущество опекаемого.
Аналогичные нормы содержатся и в ст. 60 СК РФ, то есть дети не имеют прав на имущество родителей и наоборот.
Таким образом, опекун конечно вправе обратиться в суд, но далеко не факт, что его требования суд удовлетворит, тем более, если сделка согласована органом опеки, то есть компетентным органом, в полномочия которого входит контроль соблюдения прав опекаемых лиц.
Вся суть в том, с какими требованиями он пойдет в суд, если не имеет отношения к сделке, у суда не будет оснований для удовлетворения требований.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
Теоретически сделка в данном случае может быть оспорена по основаниям ГК РФ:
однако все эти обстоятельства устраняются двойной проверкой сделки со стороны органа опеки и нотариуса, которые не допустят этих нарушений.