Добрый день, Петр!
Не мешало бы ознакомиться с исковым заявлением, чтобы дать более точную консультацию.
Насколько, я понял, основное требование истца основано на том, что спорная квартира была «обещана» ему по заключенному предварительному договору, но продавец продал квартиру Вам, и теперь прежний потенциальный покупатель требует развернуть сделку, понудив продавца заключить договор по отчуждению не принадлежащей ему уже квартиры и истребовав эту квартиру у Вас.
При таких обстоятельств у него нет шансов добиться удовлетворения заявленных им требований.
Во-первых, в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ соглашение, заключенное между продавцом, неудавшимся покупателем и агентством Вас никак не касается, поскольку в приведенной норме отмечено
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
таким образом, они могли между собой договориться о чем угодно, и эти договоренности связывают их, а не Вас.
Во-вторых, если квартира уже Вам продана и переход права собственности на нее зарегистрирован, то понудить продавца заключить договор купли продажи с неудавшимся покупателем на основании предварительного договора нельзя, поскольку у этого продавца уже нет полномочий распоряжаться квартирой, так как она принадлежит Вам.
Прежний «покупатель» теперь лишь вправе требовать с продавца возмещения причиненных убытков.
В третьих, ни о каком истребовании, как это заявлено «покупателем» в иске здесь речи быть также не может. Ст. 302 ГК РФ дает право истребовать имущество только собственнику или иному законному владельцу.
Лицо заявившее иск не является и никогда не являлся собственником или владельцем спорной квартиры, все что он может это заявить иск о присуждении (о понуждении к заключению основного договора), а никак не об истребовании, то по основаниям, указанным выше он этого сделать не может.
Теперь мне предлагают снять иск. Но не безвозмездно.
Скорее всего, люди так зарабатывают. Угрозами лишить покупателя квартиры вымогают с него компенсацию в рамках «мирового соглашения». Вам стоит поискать их фамилии по сайтам различных районных судов г. Санкт-Петербурга.
Вы можете обжаловать определение об аресте, но о перспективе такого обжалования судить сложно. В судах общей юрисдикции в отличии от арбитражных обеспечительные меры накладываются довольно легко, так как закон допускает их применение (ч. 2 ст. 139 ГПК РФ)
… во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
то есть суд не входит в вопросы обоснованности или необоснованности иска.
Я несу потери во времени, и на юриста. Можно ли подать встречные иски? И на кого. Спасибо
Встречные иски Вам подавать пока не о чем. Но если истцу будет отказано в требованиях, Вы сможете взыскать с него все понесенные судебные расходы, включая затраты на юристов, а также потребовать возмещения убытков, причиненных наложением ареста на Ваше имущество. (ст. 146 ГПК РФ).
Это была предварительная консультация, если Вы хотите обсудить проблему более детально с изучением необходимых документов, Вы можете написать мне в чат.
С уважением, Н. Хитцов.
