Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заставляют снять кондиционер повешенный на фасаде во дворе
5 лет назад повесили кондиционер на фасад здания во дворе. Начала жаловаться соседка что он ей мешает. Роспотребнадзор замерил шум в ее квартире и он не превышал нормы. В этом году она написала во все инстанции о том что он ей мешает жить. В том числе написала в Архитектуру города и те нам прислали 2 письма в которых мы должны демонтировать его. Как нам избежать демонтажа? И что будет если мы не демонтируем? Или есть ли пути решения?
Во вложении фото кондиционера "БОЛЬШОЙ"
и 2 письма от органов власти
- photo_2020-08-26_16-41-49.jpg
- photo_2020-08-26_16-41-40.jpg
- WhatsApp Image 2020-08-26 at 16.32.05.jpeg
Здравствуйте, Михаил.
Судебная практика против Вас. Вам лучше исполнить предписание, в противном случае обяжут его снять в судебном порядке с возложением на Вас судебных расходов.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 03 июля 2013 г. по делу N 33-2294/13 (ключевые темы: кондиционеры — операционные офисы — жилой дом — многоквартирный дом — размер компенсации морального вреда)
В соответствии ст. 25 ЖК РФ установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке.
Согласно п. 3.5.8 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных вывесок, растяжек, подвесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без разрешения.
Судом установлено, что установку внешнего блока кондиционера на стене жилого дома ответчик, произвел без получения на то соответствующего разрешения и без согласования с другими собственниками помещений.
Таким образом, ответчики при установке внешнего блока кондиционера на стене жилого дома нарушены нормы Жилищного кодекса РФ, общие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым установка кондиционера считается перепланировкой, и его установка на внешнюю стену дома без соответствующего разрешения, а также без согласования с другими собственниками жилых помещений не допускается.
При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о том, что установка кондиционера на внешней стене дома в непосредственной близости квартиры истца, без согласования с собственником и органами, осуществляющими управление жилищным фондом, нарушает права и законные интересы Тертычного А.Г., в связи с чем суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/116752053/#ixzz6WEUxuq7g
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Михаил.
5 лет назад повесили кондиционер на фасад здания во дворе.Михаил
С кондиционерами на фасад это уже давняя проблема.
Но суды как правило в пользу демонтажа.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств),установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
А в Вашем случае всё ещё дополнительно осложняется тем, что здание является объектно культурного наследия.
При этмо срок установки — 5 лет, особо не влияет, так как иски о демонтаже можно подать по статье, на которую исковая давность не распространяется — это ст. 304 ГК РФ:
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласовать с органом власти в первую очередь.
Потому что в Смоленске действует акт местный, где специальные нормы по поводу кондиционеров:
10.3.1. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:
— на поверхности лицевых фасадов;
— на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность;
— над пешеходными тротуарами;
— в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.
10.5.2. Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.
10.4.3. Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническое оборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (цветовому решению фасада, тону остекления).
Роспотребнадзор замерил шум в ее квартире и он не превышал нормы.Михаил
Здравствуйте. Проблема действительно существует, тем более что она усложняется двумя обстоятельствами — тем, что замерив шум РПН установил превышение предельного шума, а также тем, что объект является объектом культурного наследия.
Если не сможете получить решение общего собрания о согласовании расположения кондиционера, то результат судебного рассмотрения скорее всего будет не в Вашу пользу.
А если я его на землю поставлю а не на дом закреплю?
Проблема состоит в том, что по сути земельный участок тоже является общей долевой собственностью согласно ст. 36 ЖК РФ. Поэтому использование земельного участка также придется согласовывать с общим собранием. Правда при этом не исключено, что проблема в виде соседки себя исчерпает, поскольку шум ей мешать уже не будет.
Поддержу коллег, что согласование возможно и с управляющей компанией при таких обстоятельствах, как обслуживающей организацией. Но в первую очередь опасность кроется в излишней шумности кондиционера, что может привести даже при наличии согласования с УК к проблеме с конкретной соседкой, которая может обратиться в уд с требованием о демонтаже кондиционера ввиду нарушения его установкой ее прав и законных интересов.
Мне нужно согласовывать со всеми жильцами до единого?
Либо согласовывать с архитектурой устройство кондиционера и с УК.
Согласование со всеми собственниками вопрос довольно спорный, так как уменьшение общего имущества суды таким размещением не усматривают.
Вот пример такой практики, где суд отказал в демонтаже кондиционера.