Защитить загородный дом от взыскания

Question

Приветствую В 2011 году я купил дом в ипотеку. В 2012 году я погасил ипотеку и по договору дарения передал дом маме. В 2013 году я подписал поручительство по кредиту компании(офшор). В 2016 году я женился, родился ребенок. Живем в этом доме В 2019 году мама по договору дарения подарила мне дом. Дом переоформился на меня. В этот же период, мама свой дом переоформила на 3 летнюю мою дочь. То есть у маленькой дочки есть дом и у меня. В 2020 году компания не смогла погасить кредит и мне предъявили притенении. Этот дом загородный единственное мое жилье, в котором я прописан. Естественно кредитор за не имением других у меня активов будет пробовать истребовать эту жилую площадь.Посоветуйте пожалуйста, какой оптимальный способ защитить свой дом? Погасить кредит за компанию возможностей нет.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Иван. Не вижу проблем, если статус Вашего дома Жилой дом, поскольку Вы прав на дом дочери не имеете согласно статьи 60 Семейного кодекса 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Соответственно, для Вас Ваш дом является единственным жильем и на него согласно статьи 446 ГПК взыскание не подлежит обращению. Равно как и на земельный участок под ним. Гражданский процессуальный кодекс Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; С уважением! Г.А. Кураев

Дмитрий Носиков · Answer

Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста, какой оптимальный способ защитить свой дом? Погасить кредит за компанию возможностей нет. Иван Если не наложен арест на дом, то лучше переоформить его на третье лицо, лучше не родственника, так как покупатель будет добросовестным приобретателем и у него дом не истребуют. Если будете переоформлять через родственников, то велика вероятность признания сделки недействительной, по мотиву осведомленности родственника о ваших проблемах в силу родственных связей. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 86. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ . Поскольку согласно ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи , совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; так как дочь член вашей семьи и вы полагаю живете вместе, то дом не является единственным жильем для вас и дочери.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Этот дом загородный единственное мое жилье, в котором я прописан. Иван это и есть самый важный момент. Если у Вас по документам иного жилья нет, то отобрать дом никто не сможет в любом случае, это в принципе невозможно, а если такая практика и бывает, то в крайних случаях и при определённых моментах. Ст. 446 ГПК РФ 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Можете также попробовать переоформить на третьих лиц конечно, но потом опять же сколько это всё продлится и что 3 лица сделают с Вашим (а де-юре-) не Вашим домом непонятно, небольшой процент риска есть. Так что особо переживать не стоит, настаивайте на том, что иного жилья у Вас в принципе нет.

Анна Соловьева · Answer

Здравствуйте, Иван. Что значит предъявили претензии?

Андрей Козырев · Answer

Здравствуйте, Я не вижу смысла производить фиктивный развод, фиктивный раздел, фиктивное дарение. На мой взгляд, оптимально выписаться с места прописки и прописать в доме, чтобы у вас не было права проживания в другом жилом помещении. Дарение и иные сделки по отчуждению имущества могут быть оспорены кредиторами, особенно велики риски в случае банкротства по основанию мнимости (п.1 ст.170 ГК РФ). Аналогично с изменением режима брачным договором. Расторжение брака и раздел имущества влекут риски иного характера, отношения и семья вещь такая, что возможны любые варианты развития событий, через несколько лет отношения (не дай бог конечно) расстроятся и отыграть назад уже не получится. На случай развода/раздела сейчас у вас дом является личным имуществом и не подлежит разделу, если конечно в него не было существенных вложений и реконструкции в период брака, если же вы передадите его жене, она станет собственником и дом будет ее личным имуществом. Это урегулировано нормами п.1 ст.36, ст.37 СК РФ. На мой взгляд, лучше всего не искать обходных вариантов, дом является вашим единственным жильём, участок его неотъемлемая принадлежность на это имущество по нормам ГПК РФ и исполнительного законодательства нельзя обратить взыскание, поскольку это единственное жильё (п.1 ст.446 ГК РФ, ст.79 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Возможность продажи единственного, но дорогого жилья при наличии долгов до сих существует лишь в проекте, риски есть как раз при попытке отчуждения такого имущества. На случай раздела, лучше производить его через суд, но учитывайте сроки, в Москве сейчас из-за паузы у работе судов из-за короновируса очень серьёзные задержки, от принятия иска до первого заседания может пройти месяца три. Решать, каким образом поступить конечно, вам. Однако обходные маневры часто влекут неожиданные последствия, твсе предусмотреть невозможно. С уважением, Андрей Козырев