В выписке из ЕГРН в особых отметках ограничение права предусмотренные статьями 56 и 56.1

Если построитесь или реконструируете старый дом без согласования с местной администрацией и с Московско-Окским бассейновым водным управлением ФАВ ресурсов, то возможен к Вам иск о приведении в исходное состояние или о сносе в соответствие со статьей 222 ГК РФ.

Ваш вариант защиты в этом случае иск о сохранении реконструированного (построенного) жилого помещения в порядке статьи 222 ГК с экспертизой соответствия строения строительным нормам, требованиям безопасности.

Но, для того чтобы было больше шансов на сохранение постройки, Вам нужно направить уведомление о согласовании реконструкции (строительства) в местную администрацию в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Вот пример положительной судебной практики по статье 222 ГК по сохранению самовольной постройки в водоохранной зоне

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/131535182/

ВОЗ 200метр участок целиком.
ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
Могут изьять? с компенсацией.

Если есть возможность у продавца можно попросить заказать градостроительный план участка (ст 57.3 ГрК РФ) , в нем должны быть указаны все возможные ограничения для строительства нового объекта, будет указано пятно застройки — место где можно строить. Ведь помимо ВОЗ, к примеру, могут быть сан зоны источников питьевого водоснабжения — в зависимости от пояса могут быть запрещения в строительстве, могут быть еще какие-то ограничения, лучше до покупки о них узнать. Также посмотреть в ПЗЗ какая территориальная зона, какие следует делать отступы от границ участка и т.д.