8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Добрый день.

Необходимо разъяснить порядок приобретения в собственность земельного участка. Пыталась подать на утверждение схему расположения ЗУ, на данный момент получили отказ администрации. Не знаю, как быть дальше. Схему и отказ приложила.

  • Отказ в утверждении схемы ЗУ
    .jpg
  • Лесилидзенов_page-0001
    .jpg
, Оксана, г. Сочи

Добрый день Оксана!

Все земельные участки, расположенные в черте города Сочи, относятся к землям особо охраняемых территорий, даже в случае, если в кадастровом плане земельного участка сказано о том, что они относятся к категории земель населённых пунктов. Исходя из этого земельные участки в Сочи для строительства коммерческой недвижимости могут предоставляться только в аренду и только Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (сокращенно Росимущество), поскольку только оно является уполномоченным представителем Российской Федерации в крае в сфере распоряжения федеральным имуществом (пункт 8 статьи 1 ФЗ от 03.12.2008 г. за № 244-ФЗ).

То есть Вы обратились не в тот орган, надо обращаться в Управление Росимущества по Краснодарскому краю.

2
1
2
1
Оксана
Оксана
Клиент, г. Сочи

Причем здесь коммерческая недвижимость. Вид пользования указывали ЛПХ. Схему утверждает администрация.

Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Указанные положения так же относятся к ЗУ для ЛПХ

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Оксана.

Вы подали не то заявление. 

Так как у Вас участок под ЛПХ, то порядок предоставления таких участков гражданам регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности».

Согласно этой статье Вы должны подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 

К нему прилагается схема, которую Вы подготовили.

Далее муниципальный орган должен опубликовать извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей. Если найдутся еще претенденты на данный з/у, то будет проведен аукцион.

С уважением, Роман.

2
0
2
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Сочи

Спасибо. Насколько я поняла порядок, для приобретения этого участка в собственность, мне необходимо сначала направить на утверждение схему согласно пп. 2 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ, потом ждать аукциона. А Вы предлагаете другой порядок? Я никак в них разобраться не могу… Читаю ЗК как на китайском))))

Оксана
Оксана
Клиент, г. Сочи

Я правильно поняла, что заявление, которое Вы предлагаете подать, предполагает приобретение участка без проведения торгов?

Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Я являюсь собственником земельного участка, при подаче документов в Управление росреестра по Запорожской
Добрый день!! Я являюсь собственником земельного участка, при подаче документов в Управление росреестра по Запорожской области на регистрацию права собственности на земельный участок(через МФЦ) я получил уведомлении о приостановлении регистрации прав, как оказалось мой участок зарегистрирован в муниципальную собственнось и теперь имеются противоречия при регистрации прав. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4973429, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме?
Здравствуйте! Администрация не согласовывает утверждение схемы земельного участка под квартирой, принадлежащей нам на праве собственности. Хотим взять участок в безвозмездное пользование на основании ФЗ № 119 от 01.05.2016 (далее- Закон) под квартирой в двухквартирном доме. Администрация отказывает на основании п. 4 ст 7 (на ЗУ расположено здание, принадлежащее гражданам). Мы считаем, что ЗУ может быть нам предоставлен на основании п. 2 ст. 7 Закона, т.к. в этом пункте есть исключение, что участок может быть предоставлен, если на нём расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности. Администрация растолковывает п. 2 ст. 7 Закона по другому, считает, что ЗУ можно предоставить на основании этого пункта, только если ЗУ ранее предоставлялся для ведения ЛПХ или ИЖС и на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности. Подскажите, пожалуйста, как правильно растолковать п. 2 ст. 7 ФЗ № 119 от 01.05.2016? Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме? В приложении границы испрашиваемого ЗУ отмечены белым.
, вопрос №4972634, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Можно ли снохе выкупить долю земельного участка и дома у свекрови?
Мы с мужем подарили свекрови наш земельный участок в 2020 году (1/2 сын, 1/2 сноха). Свекровь заплатила соответственно налог с доли снохи. Далее в 2022 г. мы оформили дом на этом участке на свекровь. Она 1 собственник. Может ли сейчас сноха купить 1/2 участка и 1/2 дома у свекрови? Чтобы не платить снохе налог, в случае обратного дарения этих долей свекровью. И обязательно ли нотариальное удостоверение договора купили-продажи? И какую пошлину возьмет нотариус в этом случае? Вообщем, как вернуть себе (невестке) половину земельного участка и половина дома и не платить за это налоги и госпошлины?)
, вопрос №4970655, Руфина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Можно ли купить земельный участок с чужим зарегистрированным домом?
Можно ли приобрести земельный участок если на нем расположен зарегистрированный в дом другого собственника? Земельный участок продавцу достался в наследство и зарегистрирован на него
, вопрос №4969967, Александр, г. Тула

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Что делать, если соседи-наследники по завещанию не пускают в дом?
Здравствуйте, у меня такая ситуация,есть дом с земельным участком,собственником была родная сестра и в нем же была прописана мама,сестра болела раком и каким то образом написала завещание на соседей по дому, в котром указано что завещает дом и земельный участок им,сестра умерла,но в доме осталась жить мама,маме,как сказал нотариус положена была 1/2 дома и земли, но мама было 96 лет,в итоге она умерла,и я, пошел к нотариусу чтобы открытт наследтсвенное дело на себя(1/2 дома и 1/2 земельного участка,получил документ об открытит НД.,приехал чтобы зайти на территтрию а соседи не пускают, сменили замки, поставили камеры,я, вызвал полицию,полиция приехала и соседи начали им тыкать в нос бумагой о том что они наследники,но по закону еще не прошло 6 мес,полиция развела руками и сказала разбирайьесь сами,в итоге соседи(шарлотаны) не пустили меня, на териитрию и сказали ты тут никто иди отсюда это наша собственнось, подскажите как быть в такой ситуации?
, вопрос №4968883, Артем, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.08.2020