Определение единственного жилья

Добрый день! В 2020 году мной было подарено моей несовершеннолетней дочери 2/3 доли в квартире, которыми владел с 2002 года (1/3 принадлежит моей маме). В 2017 году мной в браке в единоличную собственность была приобретена квартира. При продаже сейчас срок владения ею составит более трех, но менее пяти лет. Таким образом, при продаже этой квартиры других объектов недвижимости за мной числиться не будет. Ранее в 2020 году моей супруге от ее родителей по договору дарения перешло право собственности на их квартиру. Просьба подсказать будет ли начислен к уплате НДФЛ за продажу моей квартиры. Иными словами, является ли для меня продаваемая квартира единственным жильем. Дело в том, что я позвонил на горячую линию ФНС России, где мне сообщили, что т.к. у супруги есть в собственности квартира, подаренная ей родителями, то моя квартира для меня не является единственным жильем...

Показать полностью

05 августа 2020, 16:49, Ярослав, г. Екатеринбург

квартира ндфл

Александр Гарцуев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, согласно ст. 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, имущество, приобретенное Вашей супругой по безвозмездной сделке (в дар), не является совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваша квартира должна быть признана единственным жильем, для целей расчета НДФЛ.

05 августа 2020, 18:52

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

На данный момент жители обратились в Арбитражный суд с заявлением об отмене торгов

Отмена торгов по банкротству, на земельный участок. Здравствуйте, ситуация такая, с торгов по банкротству был куплен участок ИЖС, после чего в обычном порядке переоформлен по ДКП. На данный момент имеется повестка в Арбитражный суд с заявлением об отмене торгов. Пред-история. В лице банкрота юрлицо ООО, которая имела обязательства +-в 2008 году застроить частный сектор на землях ИЖС. А также передать в собственность земли общего пользования местным жителям, на что с их слов у них имеется предварительный договор и какие-то денежные взносы. Данный застройщик обязательства выполнил, +- 2012 году территорию застроил, облагородил, все коммуникации ввел в эксплуатацию, за одним исключением земли общего пользования не передал местным жителям. После +-2017 году данный застройщик прошел процедуру банкротства. В процессе банкротства с торгов в начале 2025 года было продано его имущество в виде земель (категория- земли населенных пунктов, ВРИ под ИЖС, форма собственности- частная) ИЖС которые по условиям застройки должны были выполнять функцию общего пользования. После приобретения участка с торгов, данный участок через пол года был перепродан и также благополучно переоформлен на другого собственника в Росреестре. На данный момент жители обратились в Арбитражный суд с заявлением об отмене торгов. Насколько реально с их стороны отменить торги, как быть покупателю с торгов, и следующему покупателю, оба привлечены повесткой в суд?, почему раньше не решался вопрос со стороны истцов. Как защитить. Если за период судебного разбирательства, на участке (по которому хотят отменить торги) построить жилое строение и зарегистрировать, возможно даже прописаться, смогут ли отменить торги в таком случае. Возможно оно будет считается единственным жильем.

15 февраля, 21:43, вопрос №4859343, Сергей, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Есть ли у меня приоритет в определении места захоронения

Муж погиб на СВО. У меня на руках свидетельство о смерти и справка о смерти, извещение о гибели. Тело отдадут после совпадения ДНК с сестрой, тк он сильно обгорел. Есть ли у меня приоритет в определении места захоронения

15 февраля, 13:22, вопрос №4858878, ВИКТОРИЯ, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Раздел имущества

Доли не выделяли и собственность не оформляли, тк можно это будет сделать только после закрытия ипотеки

Здравствуйте, у нас ипотека на 30 лет,взял на себя муж,я там не фигурирую никак,тк я в декрете и дохода у меня нет. Был использован маткапитал. Ребенку сейчас 2,3. Также первоначальный взнос был с продажи квартиры супруга и маткапитала. Доли не выделяли и собственность не оформляли,тк можно это будет сделать только после закрытия ипотеки. Это единственное жилье. Хочу развестись с мужем и оставить жить ребенка со мной. На что я могу рассчитывать?

15 февраля, 11:54, вопрос №4858776, Елизавета, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Раздел имущества

Можно ли расторгнуть ипотеку на квартиру с маткапиталом без согласия супруги?

Куплена квартира в браке с участием мат. Капитала, кредит полностью оформлен на супруга первоначальный взнос был из детских денег и маткапитала. Но ключи еще не получены сдача дома через 2 месяца. Ребенку 1 год и 3 месяца я в декрете. Муж хочет развода и расторжение ипотеки. Это единственное жилье будущее для ребенка и нас может ли он это сделать без моего согласия?

14 февраля, 11:13, вопрос №4857846, Светлана, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье

Здравствуйте У нас есть квартира в аварийном доме, приобрели с использованием маткапа в 2015 году (собственники: я, муж, сын, дочь), в 2020 году дом признали аварийным, при этом есть еще квартира, которая в ипотеке. И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье. То есть при расселении только компенсация по рыночной стоимости. Могу ли я сейчас, после признания дома аварийным, оформить дарение на сына (у него сейчас 1/4 в собтсвенности оформленная в 2015 году)? В этом году ему будет 18 лет, кроме этой доли, жилья у него нет, тогда будет шанс получить квартиру а не компенсацию? Или же если у детей это единственное жилье, то возможно получить квартиру ничего не меняя в документах?

14 февраля, 03:27, вопрос №4857670, Варвара, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.