Здравствуйте! В вашей ситуации закон не предусматривает обязательного выделения части денег от продажи заложенной квартиры на приобретение другого жилья. Однако необходимо проверить законность обращения взыскания, проведения торгов и распределения вырученных средств. Поскольку займ предоставило физическое лицо на предпринимательские цели, имеются особенности, существенные для вопроса о выселении.
Согласно абзацу 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ, единственное жильё защищено от взыскания, но предусмотрено исключение:
«за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».
Поэтому наличие единственного жилья и регистрация несовершеннолетнего ребёнка не исключают продажу квартиры, если ипотека действительна и взыскание обращено законно.
При этом часть 6 статьи 110 Федерального закона № 229-ФЗ предусматривает:
«Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику».
Следовательно, вы вправе получить остаток выручки, если он имеется после погашения подлежащих удовлетворению требований и расходов. Но требовать выделения определённой суммы именно на покупку другого жилья только по причине проживания ребёнка нельзя. Если взыскатель получил больше причитающегося, распределение денег можно оспаривать.
Особое значение имеет пункт 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке». Он предусматривает прекращение права пользования при реализации заложенного жилья:
«при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство… жилого дома или квартиры».
В вашем случае займ выдан физическим лицом для предпринимательской деятельности. Поэтому указанное специальное основание прекращения права пользования не подходит. Однако это не означает, что выселение вообще невозможно.
В частности, пункт 2 статьи 292 ГК РФ устанавливает:
«Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
Новый собственник может потребовать освобождения квартиры, а при отказе обратиться в суд. Принудительное выселение производится в установленном законом порядке. Сам факт регистрации ребёнка не обязывает покупателя предоставлять вам другое помещение. Вместе с тем наличие у ребёнка самостоятельного права собственности или другого специального права на квартиру требует отдельной оценки.
Если при торгах были существенные нарушения, их можно оспорить. Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает:
«Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов».
Необходимо проверить начальную продажную стоимость квартиры, оценку, извещение о торгах, соблюдение процедуры и расчёт задолженности. Жалоба на незаконные действия пристава подаётся по правилам статьи 122 Федерального закона № 229-ФЗ:
«Жалоба… подается в течение десяти дней со дня вынесения… постановления, совершения действия».
Для лица, не извещённого о соответствующем действии, срок исчисляется со дня, когда оно узнало или должно было узнать о нём. Поэтому откладывать проверку документов нельзя. Само оспаривание не означает автоматического приостановления передачи квартиры или выселения.
Вопрос предоставления жилья через муниципалитет решается отдельно, при наличии оснований для признания нуждающимися и соблюдении требований жилищного законодательства. Автоматической обязанности предоставить новую квартиру взамен проданной в данном случае нет.
Уточните, пожалуйста, два момента. Первое: имеется ли у вас решение суда об обращении взыскания именно на заложенную квартиру? Второе: какую сумму долга взыскал суд и за какую сумму квартира продана на торгах?
По этим сведениям можно предварительно оценить, имеются ли основания требовать возврата части денег либо оспаривать реализацию квартиры. Можете направить судебное решение и уведомление о результатах торгов для предметной проверки.
