Здравствуйте. Суть вопроса такова: При покупке квартиры, доли были распределены на равные части ( два взрослых, два не совершеннолетних ребёнка. У каждого по 25%) После развода с супругой я живу отдельно. При продаже своей доли, есть ли приоритет у бывшей жены в покупке? Или продать долю я могу кому угодно по своему усмотрению? В данном случае мне нужно переоформить(путем купли продажи) квартиру на родственника (мама, сестра).
При покупке квартиры был использован материнский капитал.
Добрый день!
Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ долевые собственники имеют право преимущественной покупки, и вы обязаны предложить именно супруге и детям изначально выкупить свою долю, а если они не приобретут её в течение 30 дней, то вправе продать долю третьим лицам.
Однако, данные требования не распространяются на договоры дарения.
Вы можете подарить свою долю матери или сестре.
Дополнительные консультации и подготовку документов Вы можете заказать при обращении ко мне в чат на платной основе.Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.
Удачи!
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ответ: В первую очередь Вы должны супруге бывшей предложить письменно на выкуп доли с указанием цены, если в течение 30 дней ответа не будет, то имеете право продать кому угодно.
